아파트에 담보 대출을받는 방법-대출을 얻는 5 단계 + 대출 조건이 좋은 은행

금융 잡지 Rich Pro의 독자 여러분, 안녕하세요! 오늘 우리는 아파트에 의해 확보 된 대출 및 대출에 대해 이야기 할 것입니다 : 기존 주택에 의해 은행 대출을 확보하는 방법과 소득 증명없이 현금으로 대출받을 수있는 곳.

출판물을 처음부터 끝까지 읽은 후에는 다음을 배우게됩니다.

• 아파트가 담보 대출을받는 가장 인기있는 방법은 무엇입니까?
• 은행의 아파트가 담보 대출을 받기 위해해야 ​​할 일;
• 아파트의 지분으로 확보 한 자금을 얻는 조건은 무엇입니까?

이 기사의 끝 부분에서 우리는 전통적으로 고려중인 주제에 대한 자료를 연구하는 과정에서 가장 자주 제기되는 질문에 대한 답변을 제공합니다.

아파트를 담보로 제공하여 돈을 빌리려는 사람들을 위해 출판물을주의 깊게 연구하는 것이 유용합니다. 또한 그것에 관심이 있고 단순히 금융에 관심이있는 사람들에게도 가치가 있습니다. 일반적으로 시간을 낭비하지 말고 지금 읽으십시오!

아파트에서 담보 대출을받는 방법 및 기존 주택으로 담보 대출을받을 수있는 곳-이 문제에서 알려드립니다

1. 아파트가 확보 한 대출-신속하게 문제를 해결할 수있는 능력

은행은 활동으로 이익을 얻는 것이 중요한 목표를 가진 진지한 상업 조직입니다. 당연히 그러한 회사는 반환 보증없이 돈을 빌려주지 않을 것입니다.

고려할 가치가 있습니다! 위험을 줄이기 위해 은행은 지불 능력을 확인하고 서약하는 고객에게 더 충성합니다 액체 재산. 은행은 아파트를 좋은 보증으로 인식합니다.

어떤 이유로 차용인이 부채 상환을 거부하면 채권자는 그를 고소합니다. 일반적으로 프로세스의 결과는 담보 판매. 그 후, 은행은 대출 계약에 따른 의무를 상환하기에 충분한 금액을 인출합니다. 나머지 금액은 차용자에게 반환됩니다.

그러나 아파트 보안에 돈을 버는 것이 큰 어려움없이 가능하다고 생각해서는 안됩니다. 실제로이 프로세스는 다소 복잡하고 책임이 있습니다. 더 중요한 준비 단계를 극복해야합니다. 미리. 유용한 정보를 최대한 많이 배우는 것도 중요합니다.

대출을 결정할 때 차용자는 어떤 아파트도 서약으로 간주되지 않습니다. 그러나 부동산이 은행에 담보로 적합하더라도 대출 금액이 예상보다 적지 않을 것이라는 보장은 없습니다.

은행은 유동성이 높은 아파트 만 담보로 받아들입니다. 즉, 필요한 경우 그러한 재산을 쉽게 판매해야합니다.

유동성 수준을 평가하기 위해 은행은 다음 기준을 분석합니다.

• 집 위치 -아파트는 은행 지역에 위치해야합니다.
• 집안의 아파트 위치 -대부분의 은행은 1 층과 마지막 층에 위치한 아파트의 보안에 돈을 기부하지 않습니다.
• 기술적 조건 -아파트는 생활, 즉 수도, 수도, 하수에 연결되어 있어야합니다.
• 주택의 물리적 악화 정도 -집은 철거, 재건 또는 점검을 기다리는 동안 긴급하지 않아야합니다.
• 재개발-모든 레이아웃에는 법적 허가가 필요합니다.
• 재산권 -아파트는 소유권에 따라 차용자에게 속해야하며 미성년자는 아파트에 등록되어서는 안됩니다.
• 부담 -아파트에 부동산 관련 행동에 대한 제한 또는 기타 제한이 적용되어서는 안됩니다.

명심하십시오 은행은 공동 소유의 아파트뿐만 아니라 방을 확보하기 위해 대출을 발행하는 데 거의 동의하지 않습니다. 그러나 아파트의 일부만을 소유 한 사람들도 돈을 벌 기회가 있습니다. 이렇게하려면 연락 중개인 또는 소액 금융 조직.

아는 것이 중요합니다! 대출을 얻는 데 어려움은 고품질 아파트의 소유자와 고급 아파트를 소유 한 사람들 모두에서 발생합니다. 이는 두 유형의 부동산의 유동성이 낮기 때문입니다. 고급 부동산 판매는 초라한 것만 큼 어렵습니다.

담보의 품질에 관계없이 대출을받는 데 많은 시간이 필요하다는 사실에 대비해야합니다. 소유권 등록이 올바른지 확인하기 위해 많은 문서를 준비해야합니다.

아파트가 은행에 담보로 적합한 경우 다음 단계는 대출자의 은행 요구 사항 준수 여부를 확인하는 것입니다. 각 신용 조직은 독립적으로 개발하지만 각 조건에 따라 여러 조건을 구별 할 수 있습니다.

대출 기관에 대한 은행의 주요 요구 사항 :

• 연령대 21 ~ 60 세 대출 계약 체결일에;
• 은행이 6 개월 이상있는 지역에서 영구 등록 가능 여부;
• 공식 고용;
• 고품질 신용 기록;
• 현저한 대출 의무의 부족;
• 최소 월 지불액을 초과하는 공식 수입 2 회.

급여의 증빙 서류 요구 사항은 필수가 아닙니다. 모든 것을 제시 할 수있는 대출을하는 은행이 있습니다 2문서. 그러나 그러한 기관을 찾는 것이 더 어려울 것입니다.

금융 서비스를 사용하기 전에 모든 장단점을 평가하는 것이 중요합니다.

아파트가 확보 한 대출의 플러스 (+)는 다음과 같습니다.

• 충분히 많은 돈을 빌릴 수있는 능력;
• 충분히 긴 성숙-도달 할 수 있습니다 15 세;
• 고객 충성도.

또한 이점 그게 아파트는 차용인의 재산으로 남는다. 그는 그것에 살 수 있습니다. 또한 은행의 허가를 받아 아파트를 임대하거나 친척의 생활 공간에 등록 할 수 있습니다.

그러나 서약 등록에는 부동산에 대한 활동 제한이 포함됩니다. 은행의 동의 없이는 아파트를 판매, 교환 또는 기부 할 수 없습니다.

상당히 많은 장점에도 불구하고, 아파트가 확보 한 대출은 단점. 가장 중요한 것은 부동산 소유권 손실 위험. 그러나 이러한 상황은 지불 거부의 경우 법원 결정 후에 만 ​​발생합니다. 따라서 재무 능력을 평가하는 것이 중요합니다. 전에 대출 신청.

차용인은 은행이 빌려주는 것을 잊지 말아야한다 60 % 이하 부동산의 시장 가치 대출자가 많은 금액을 필요로하는 경우 주택을 판매 할 가능성을 고려할 가치가 있습니다.

아파트가 확보 한 대출 (대출)을 얻는 주요 목표

2. 상위 5 개의 인기있는 목표를 위해 아파트가 확보 한 대출 (대출)이란 무엇입니까?

아파트가 확보 한 대출은 거래 당사자 모두에게 유리합니다. 이 유형의 대출을 사용하는 차용자는 가장 유리한 조건을받습니다. 동시에, 대출자의 경우 담보의 가용성은 대출 자금의 상환에 대한 추가 보증으로 작용합니다.

대출을 받아야 할 필요성은 여러 가지 이유로 발생할 수 있습니다. 아래에 설명 아파트가 확보 한 가장 인기있는 대출 목표.

1) 건축 및 수리

일부는 코티지를 짓거나 그들이 사는 아파트를 수리하기로 결정합니다. 두 가지 목표 모두 실질적인 재료 투자가 필요합니다. 동시에 소비자 대출은 필요한 금액을 빌리는 것을 허용하지 않습니다.

그래서 설명 된 삶의 상황에서 많은 사람들이 소유 한 아파트에 담보 대출. 일반적으로 그러한 부동산을 확보하기 위해 발행 된 돈은 수리 또는 건축에 충분합니다.

2) 부동산 취득

오늘날 아파트를 사거나 교환하는 것은 쉽지 않습니다. 따라서 전문가 추천 다른 아파트를 긴급하게 구입하기로 결정한 사람들은 재산 보안에 대한 대출을 받으십시오.

이 옵션은 모기지에 대한 계약금을 지불 할만큼 저축이 충분하지 않은 사람들에게 적합합니다. 우리는 이전 기사에서 선금이없는 모기지에 대해 더 자세히 이야기했습니다.

3) 생활 환경 개선

주택 담보 대출로 건설중인 집에서 아파트를 구입할 수있는 것은 아닙니다. 은행은 종종 특정 건설 ​​프로젝트 나 주택 단지에 대출하지 않습니다. 기존 아파트가 확보 한 대출은 문제 해결에 도움이됩니다.

그건 그렇고 일부는 신용 공사로 주택을 구입하면 좋은 돈을 벌 수 있습니다. 집을 운영 한 후, 그들은 구입 한 것보다 비싼 아파트를 팔았습니다. 그 후에는 대출 부채를 갚아야합니다. 나머지 금액은 좋은 이익이 될 수 있습니다.

4) 신규 개설 또는 기존 사업 개발

은행은 사업 개발뿐만 아니라 개설을위한 대출도 거의하지 않습니다. 개별 기업가가 그러한 목적으로 돈을 빌리는 것은 특히 어렵습니다.

이러한 경우에 응용에 대한 승인 확률은 다소 낮습니다.. 그러나 사업가가 은행에 담보로 자신의 아파트를 제공하면 상황이 바뀝니다.

5) 다른 필요를위한 현금의 긴급한 필요

때로는 급히 돈이 필요할 수도 있습니다. 목표는 다를 수 있습니다- 부채, 질병, 문제, 긴급 구매를 상환해야 할 필요성. 그러한 경우 감정의 영향으로부터 자신을 보호하는 것이 중요합니다. 냉정한 머리로 신중하게 결정해야합니다.

아파트가 담보 대출의 위험성을 알고 있어야합니다. 이는 그러한 부동산이 유일한 주택 인 상황에서 특히 그렇습니다. 따라서, 무심코 부동산 위험은 가치가 없습니다.

돈이 왜 필요한지에 관계없이 부동산으로 담보 대출을 신청할 때는 정보에 근거한 결정을 내리는 것이 중요합니다. 이것은 나중에 많은 문제를 피하는 데 도움이됩니다.

아파트가 확보 한 대출을 준비하는 입증 된 방법

3. 아파트에서 대출을받는 방법은 무엇입니까-TOP-3 옵션 개요

보석금을받는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 적용하기 전에 모든 방법을 숙지하고 분석하는 것이 중요합니다. 장점 그리고 단점. 이 경우에만 최상의 대출 옵션을 선택할 수 있습니다.

옵션 1. 은행 대출

은행의 아파트 보안에 대한 대출을받는 것이 가장 신뢰할 수있는 가장 좋은 방법입니다. 장점 이 방법 중 낮은 요금 그리고 서약 된 품목의 안전 보장. 그러나 은행 대출에 대한 요구 사항은 차용자 및 부동산과 관련하여 훨씬 더 엄격합니다.

모든 은행이 만드는 잠재적 차입 업체의 요구 사항 중에서 다음을 구별 할 수 있습니다.

• 나이 전통적으로 설정 에서 21 전에 65 살. 그러나 일부 은행은 이러한 경계를 확장하여 노인을 포함한 연금 수급자에게 대출하고 있습니다. 전에 85 세;
• 영구 등록 -은행은 안정성을 환영합니다. 그러므로 그들은 임시 체류 허가 또는 6 개월 미만 지속되는 영구 허가를 가진 사람들에게는 빌려주지 않습니다.
• 직업 배치 공식이어야합니다. 많은 신용 기관은 공무원뿐만 아니라 공무원에게 유리한 조건을 제공합니다.
• 수입액급여는 월별 대출 지불뿐만 아니라 다른 요구에도 충분해야합니다. 일반적으로 은행은 대출 할부 규모가 초과하지 않는 경우에만 대출 발행을 승인합니다. 30% 수입.

고려할 가치가 있습니다! 은행 돈을주지 마 유명하지 않은 지역에 위치한 아파트의 건물 1 층과 마지막 층에 고정되어 있습니다. 은행과 미성년자가 아파트에 등록한 사람들과 민영화를 거부 한 사람들에게 빌려주지 마십시오.

아파트를 확보하기위한 은행 대출의 중요한 특징은 서약의 주제가 차용자의 재산으로 남아 있다는 것입니다. 그는 재산을 살거나 빌릴 수 있습니다. 그러나 소유자가 변경되는 아파트에는 아무런 조치도 취할 수 없습니다. 판매, 제공 또는 교환.

옵션 2. 소액 금융 기관의 대출

고객이나 아파트가 어떤 이유로 담보로 적합하지 않은 경우 은행은 소액 금융 기관에서 대출을받을 수 있습니다. 소득을 확인할 필요가 없으며 MFI는 신용 기록을 면밀히 연구하지 않습니다.

대부분의 경우 소액 금융 조직은 대량의 문서 패키지에서 대출자를 요구하지 않습니다.

• 대부분의 경우 차용자가 제공하기에 충분합니다 여권 그리고 두 번째 문서.
• 서약의 주제를 제시해야합니다 기술 여권, 소유권 취득에 대한 계약, Unified State Register에서 발췌.

아파트가 확보 한 MFI 대출의 장점은 다음과 같습니다.

• 어떤 목적 으로든 자금을받을 수있는 능력;
• 빠른 등록, 선금은 몇 시간 안에 발행 될 수 있습니다.
• 상환 일정은 개별적으로 개발됩니다.
• 이자 만 지불되며 추가 수수료는 없습니다.
• 은행이 승인하지 않은 아파트에서 대출을받을 수있는 기회.

당연히 소액 금융 기관의 대출도 의미가 있습니다 단점. 가장 중요한 것은 너무 높은 말뚝. 짧은 기간과 함께, 이것은 큰 지불로 이어집니다. 결과적으로 아파트를 잃을 위험이 크게 증가합니다.

옵션 3. 개인 투자자로부터의 대출

마지막 옵션은 사용할 가치가 있습니다. 만 최후의 수단으로. 개인 대출은 다른 대출 기관에 의해 거부 된 사람들에게 적합합니다. 예를 들어신용 기록이 크게 손상되었습니다.

받는 사람 플러스 (+) 개인 거래자를 통한 대출에는 다음이 포함됩니다.

• 최대 설계 속도;
• 최소 서류 및 증명서;
• 차용자 수표 부족.

그러나 개인 상인의 서비스를 사용하기 전에 차용자가 여러 번 생각하게 만드는 단점이 많이 있습니다.

이러한 대출의 마이너스 (-)는 다음과 같습니다.

• 큰 관심;
• 최소 대출 기간;
• 사기 위험이 높습니다.

사기 가능성을 줄이는 서비스 신용 중개인. 그러나 그들과 협력하여 조심하는 것이 중요합니다. 중개인 중에 사기로 돈을 버는 사람도 많습니다.

아파트가 확보 한 대출을 얻는 모든 방법을 신중하게 연구하는 것이 중요합니다. 특정 상황에서 어떤 옵션이 최적인지 이해하기 위해 각각의 장단점을 신중하게 평가할 가치가 있습니다.

아파트에 담보 대출을받는 방법-차용자를위한 단계별 안내

4. 은행의 아파트에서 대출을받는 방법-5 가지 주요 단계

아파트로 대출을 받으려면 많은 시간이 걸립니다. 종종 절차는 몇 주가 걸립니다.

따라서 금융가는 사전에 준비하는 것이 좋습니다. 이를 통해 은행에 신청서를 보내고 돈을받는 데 걸리는 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 우선, 신중하게 공부해야합니다 아파트 제공을 위해 은행에서 대출을 받기위한 지침전문가가 편집했습니다.

1 단계. 아파트 문서 준비

대출을받을 목적과 대출이 발행되는 은행에 관계없이 담보 문서를 제공해야합니다. 미리 준비하면 대출을 얻는 과정이 훨씬 빨라집니다.

대출 기관은 아마도 다음과 같은 서류를 요구할 것입니다 :

• 소유권 증명서 또는 Unified State Register에서 새로 추출한 것;
• 아파트에 대한 권리를 얻는 계약- 판매, 민영화, 선물, 상속 문서에 대한 계약;
• 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 부채가 없음을 확인하는 증명서;
• 기술 여권;
• 아파트가 방해받지 않았다는 증명서, 체포.

각 은행은 대출에 필요한 서류 목록을 독립적으로 결정하므로 다른 인증서, 계약 및 계약이 필요할 수 있습니다.

최대 대출 금액을 결정하기 위해 모든 은행은 대출자에게 담보물 평가. 미리 주문하는 것이 좋습니다. 이를 통해 차용자는 시간을 절약 할 수있을뿐만 아니라 신용을 얼마나 믿을 수 있는지 이해할 수 있습니다.

그러나 아는 것이 중요합니다 은행은 6 개월 전에 작성된 평가자 보고서를받지 않습니다. 또한 일부 은행은 평가 회사가 제안한 목록에서 보고서가있는 경우에만 대출합니다.

대부분의 경우 차용자가 독립적 인 평가를 독립적으로 주문하는 것이 더 유리합니다. 이것은 은행 직원을 위해 아파트를 검사 할 때 실제 가치를 과소 평가 할 수 있다는 가능성으로 설명됩니다.

다음 매개 변수는 예상 값에 영향을 줄 수 있습니다.

• 집 건축 연도;
• 층수;
• 아파트 면적;
• 레이아웃;
• 위치

은행의 아파트가 확보 한 대출 금액은 대개 60 %를 초과하지 않습니다 차용인은 예상 가치를 극대화하는 데 관심이 있습니다. 그러나 동시에 자신의 힘을 올바르게 평가하는 것이 중요합니다. 결국, 대출 금액이 클수록 매월 지불해야 할 금액이 커집니다.

2 단계. 은행 선택 및 신청서 작성

미래의 차용자가 시장에서 최고의 대출 제안을 찾으려면 많은 시간을 소비해야 할 것입니다. 그가 배우는 은행 프로그램이 많을수록 최고의 옵션을 선택할 가능성이 높아집니다.

참고하십시오! 먼저 잠재적 차용자가 급여를받는 은행. 대부분의 경우 신용 조직은 급여 고객에게 가장 유리한 조건을 제공합니다.

임금이 지급되거나 어떤 이유로 급여 은행을 통해 대출이 불가능한 경우, 처음부터 은행을 찾아야합니다.

은행을 선택할 때 다음 특성을 연구해야합니다.

1. 일의 기간. 전문가는 적은 은행과 협력하는 것을 권장하지 않습니다. 5 몇 년 전;
2. 성과 지표. 우선 순이익. 신뢰할 수있는 은행으로 오랫동안 안정적입니다. 또한 공개 도메인에 보고서를 게시하는 신용 ​​기관을 신뢰할 수 있습니다.
3. 리뷰 독립적 인 것이 중요합니다. 친구 및 지인들과 채팅 할 가치가 있습니다. 인터넷에서 리뷰를 찾으려면 신뢰할 수있는 리소스를 살펴 보는 것이 중요합니다. 예를 들어, Banks.ru 또는 Compare.ru;
4. 등급 -국제 기관이나 심각한 러시아 기관의 추정에주의하는 것이 가장 좋습니다.

독립적으로 은행을 연구 할 수없는 경우 중개인에게 문의 할 수 있습니다. 이 회사는 특정 경우에 이상적인 대출 프로그램을 선택할 수 있도록 도와줍니다.

3 단계. 은행에 문의하고 고려할 문서 패키지를 이전

대출 절차의 다음 단계는 은행에 문의하는 것입니다. 대부분의 현대 신용 기관은 대출 신청을 수락합니다 인터넷을 통해.

그러나이 경우 은행의 결정은 예비 적이라는 것을 아는 것이 중요합니다. 승인 된 경우, 차용인은 여전히 ​​필요한 서류 패키지를 가지고 은행 지점으로 가야합니다.

은행에 연락 할 때는 다음 서류가 필요합니다.

• 시민 여권;
• 두 번째 문서 예를 들어인증서 SNILS, TIN, 드라이버;
• 고용주가 인증 한 워크 북 또는 계약서 사본;
• 급여 증명서.

각 은행 자체는 대출에 필요한 서류 목록을 작성합니다. 따라서 위에서 언급 한 주요 내용 외에도 다른 사람이 요청할 수 있습니다.

단계 4. 계약의 결론

대출을 얻는 데있어 가장 중요하고 중요한 단계는 계약서에 서명하는 것입니다. 이 계약에서 대출의 전액 상환까지 대출자의 재정 상태가 좌우됩니다. 이 계약은 신용 기관과 고객의 권리와 의무를 정의합니다.

아는 것이 중요합니다! 유능한 차용인은 대출 날짜 며칠 전에 대출 기관에 샘플 계약을 요청합니다. 이를 통해 편안한 분위기에서 집에서 계약을 공부할 수 있습니다.

전문가들은 더 나아가는 것이 좋습니다. -검토를위한 계약서 제출 변호사. 그는 계약의 모든 함정을 쉽게 찾을 수 있습니다.

일반적으로 직원들은 계약이 템플릿이며 변경되지 않는다고 말합니다. 실제로, 차용인은 자신에게 맞지 않는 계약 조항을 조정할 것을 주장 할 권리가 있습니다.

기억해야 할 중요한 사항 계약은 수년간 존중되어야 할 것입니다. 은행 직원이 차용자가 예상 한 금액을 초과하는 금액을 대출 상환하는 데 매달 지출하는 것보다 보어처럼 보이는 것이 낫습니다.

아파트가 확보 한 대출 계약을 확인할 때 다음을 수행해야합니다.

• 계약서에 명시된 조건이 선택한 프로그램과 일치하는지 확인하십시오.
• 계약서에 포함 된 차용인의 권리를 아파트 소유자로 확인하십시오. 고객이 아파트를 계속 사용하고 있음을 표시해야합니다.

아파트를 확보하기 위해 자금을 발행하기위한 전제 조건은 보험 구매 그녀에게. 매년 서비스 비용을 지불해야하므로 시간을 보내고 가장 유리한 요율의 보험사를 선택하는 것이 좋습니다.

단계 5. 대출 의무 이행

계약서에 서명해도 대출 절차는 끝나지 않습니다. 하나의 계약서 사본과 동시에 차용인은 차용인에게 양도됩니다. 지불 일정.

추가 비용을 피하려면 청구되지 않은 지불 방법에 대해 미리 설명하는 것이 좋습니다.

대출 비용을 지불 할 때는 일정을 엄격히 준수하는 것이 중요합니다. 정시에 또는 전액을 지불하지 않으면 차용인에게 청구됩니다 벌금. 신용 비용이 증가합니다.

온라인 대출 계산기 덕분에 대출에 대한 월별 지불과이자를 독립적으로 결정할 수 있으며 부채 상환 일정을 표와 함께 표시 할 수 있습니다.

또한 신용 기록을 잊지 마십시오. 그것에 대한 모든 문제는 미래에 대출 신청의 승인 가능성을 크게 줄입니다.

대출을 받기위한 일련의 단계를 엄격하게 따르는 경우 절차 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 또한, 이것은 대출을 얻는 데있어 대부분의 문제를 제거 할 것입니다.

5. 아파트가 대출을받는 곳-가장 유리한 대출 조건을 가진 TOP-4 은행

올바른 은행을 선택하려면 많은 시간과 노력이 필요합니다. 전문가가 정기적으로 게시 한 리뷰는 작업을 크게 용이하게합니다. 아래는 그중 하나입니다.

1) 알파 뱅크

알파 뱅크 러시아 대출 시장의 선두 주자 중 하나입니다. 그들은 광범위한 대출을 제공합니다 : 보안 유무뿐만 아니라 신용 카드. 후자가 특히 인기가 있습니다.

당신은 여기에 신용 카드를 얻을 수 있습니다 전에 750 000 루블. 빌린 자금을 반환 할 때 100 일이자는 청구되지 않습니다.

은행은 카드로 급여를받는 사람들에게 특별한 조건을 제공합니다. 이 범주의 고객에게는 여기에서 요금 할인이 제공됩니다. 최대 5 %.

2) 모스크바의 VTB 은행

여기에서 대출을받을 수 있습니다 전에 3 백만 루블. 담보 유무에 관계없이 제공되는 많은 프로그램이 있습니다. 최소 입찰가는 14.9 %에서 매년

공무원 및 공무원에게 할인이 제공되며, 예비 대출 결정을하기 위해서는 은행 웹 사이트에 신청서를 제출하는 것으로 충분합니다.

재정적 문제가있는 경우 모든 고객이 신용 휴가 서비스를 사용할 수 있습니다. 이 경우 차용인은 1-2 개월.

3) 르네상스 크레딧

르네상스 크레딧 -잠재적 차용자에게 충실한 은행. 많은 프로그램 중 하나에서 대출을 받기가 쉽습니다.

소액이 필요한 경우 전문가는 쿠폰을 사용하여 한도를 가진 신용 카드를 얻는 것이 좋습니다 전에 200 000 루블. 릴리스 및 유지 관리는 무료입니다. 카드 발급 속도를 높이려면 현장에서 신청서를 제출해야합니다.

르네상스 크레딧을 두 번 이상 신청하는 사람은 일정 비율로 돈을받을 것으로 예상 할 수 있습니다 13.9 %에서. 그들은 반환해야합니다 동안 60 개월.

4) 소프 콤 뱅크

소프 콤 뱅크 -신청을 고려할 때 실제로 신청자에게 결함을 찾지 않는 다른 은행. 소득을 확인할 필요가 없습니다. 또한 아무런 문제없이 Sovcombank는 연금 수급자에게 대출을받을 것입니다.

아파트를 보증금으로 제공하는 경우 최소한의 서류가 필요합니다. 이 경우 내기가 시작됩니다 18.5 %에서 매년 대출 금액은 에서 300 천에서 30 백만 루블. 그러나 그 이상을 잊지 마십시오 60아파트 비용의 %는 부채로 주어지지 않습니다.

은행의 필수 요구 사항은 재산이 Sovcombank의 프로그램에 따라 대출 영역에 있어야한다는 것입니다.

위에서 설명한 프로그램을 쉽게 비교할 수 있도록 표에 주요 특징을 제시했습니다.

은행 비교 및 ​​대출 조건 :

어떤 은행이 대출을받는 것이 더 수익성이 좋은지에 대해서는 별도의 자료를 읽으십시오.

6. 아파트에서 담보 대출을받을 수 있습니까?

모두가 아는 것은 아닙니다 그러나 금융업자는 부동산 담보로 발행 된 대출을 모기지라고 부릅니다. 다시 말해담보 대출 자체는 담보의 집행과 관련이있다. 공약의 대상은 차입 자금을 희생하여 구매 한 부동산이거나 이미 부동산에있을 수 있습니다.

기존 아파트로 담보 대출

이제 우리는 두 번째 옵션을 고려할 것입니다- 기존 부동산으로 담보 대출. 은행의 경우 대출에 대한 이러한 담보가 더 유리합니다.

취득한 재산으로 확보 한 담보 대출은 차용인이 최대 80 % 그 가치. 우리는 이미 출판물 중 하나에서 아파트 모기지를 얻는 방법에 대해 썼습니다.

소유 재산으로 대출이 확보되면 은행은 보통 60 % 이하. 결과적으로 신용 기관의 위험이 크게 줄어 듭니다.

그러나 기존 재산으로 확보 된 모기지는 은행뿐만 아니라 이익이됩니다. 그러한 대출을받는 차용인도 장점을 얻습니다.

기존 아파트가 확보 한 대출의 장점 (+) :

1. 신용 기록에 문제가있는 경우에도 충성스러운 태도;
2. 감소 된 속도;
3. 최소 서류 패키지;
4. 선금 불필요
5. 장기-최대 25 세

차용인은 알아야합니다 주택 담보 대출로 구매 한 부동산의 선택은 대출 유형에 영향을받습니다.

• 전통적인 모기지 선택은 은행이 승인 한 부동산으로 제한됩니다.
• 기존 주택으로 담보 대출을받는 즉시 차용인은 아파트를 구입할 권리가 있습니다.

따라서, 공동 건축에 들어가려면 모기지를 사용하여 기존 부동산을 확보하는 것이 좋습니다.

소유 한 자산으로 확보 한 2 가지 대출 체계 중 하나를 사용할 수 있습니다.

1. 대출 상환은 전통적인 계획에 따라 수행됩니다. -매월 같은 부분에. 이 옵션은 예를 들어 가족 구성원을 이주시키기 위해 두 번째 아파트가 필요한 사람들에게 적합합니다.
2. 새 아파트를 인수하면 담보 대출이 판매됩니다.은행에 대한 부채는 수취 한 자금에서 전액 상환됩니다. 이 옵션은 더 현대적이며 최근 인기를 얻고 있습니다. 생활 환경을 개선하기로 결정한 사람들에게 적합합니다.

러시아에서는 많은 어려움없이 주택 문제를 해결할 수있는 시민이 거의 없습니다. 그들을 위해, 아파트에 의해 확보 된 대출은 돈을 축적하지 않고 오늘날 문제를 제거 할 수있는 유일한 옵션 일 수 있습니다.

대출은 여러 가지면에서 임대보다 훨씬 유리합니다. 대출을함으로써 시민은 이미 아파트를 소유하고 있습니다. 임대료 지불은 어디에도 없으며,이 돈으로 유형 자산을 취득 할 수 없습니다.

아파트가 확보 한 대출에는 몇 가지 장점이있는 것 같습니다. 그러나 이러한 체계에는 여러 가지 단점이 있습니다.

기존 부동산으로 확보 한 (-) 모기지의 단점은 다음과 같습니다.

1. 아파트 소유자로서 차용인의 권리는 제한되어 있습니다 -소유권을 양도하기 위해 판매, 기부 또는 어떠한 조치도 취할 수 없습니다.
2. 엄청난 초과 지불 -아파트 비용은 2 회 초기 비용보다 비싸다.
3. 수년에 걸쳐 차용인은 은행에 매월 상당한 수입을 줘야한다.
4. 예상치 못한 상황이 지연 ​​될 경우 차용자에게 청구됩니다 벌금신용 비용 증가;
5. 존재 재산 손실 위험 추가 대출 지불이 불가능한 경우;
6. 매년 지불해야합니다 보험 정책 적어도 서약의 주제에 대해;
7. 나는 대출을받을 수 전혀 아파트 중 일부는 은행에서 담보로 허용되지 않습니다.

은행은 아파트를 약속 할 가능성을 평가하면서 다음과 같은 특성을 신중하게 검사합니다.

• 유동성 시장에서 수요가 많은 아파트 만 담보로 허용 될 수 있습니다.
• 아파트가있는 집의 상태. 여기에는 사고 부재, 주요 수리 필요성 및 마모 정도가 고려됩니다.
• 아파트의 나이. 은행은 일반적으로 나이가 약정 된 부동산을 인수하지 않습니다 초과 50 살.
• 집의 종류. 은행은 목조 주택과 층이 낮은 아파트에 위치한 안전한 아파트를 빌려주지 않습니다. 5.
• 주택 소유자의 수와 구성.차용인이 아파트의 일부만 소유하거나 미성년자가 아파트에 등록한 경우 해당 부동산이 보증으로 인정되지 않을 수 있습니다.
• 레이아웃. 모든 변경은 합법화되어야합니다.

또한 중요 아파트 비용서빙 서약. 최대 대출 규모가 더 이상 없다는 것을 잊지 마십시오 60% 부동산 시장 가격.

아파트에서 주식으로 확보 한 대출 조건

7. 아파트의 지분으로 확보 한 대출 조건은 무엇입니까

단독 소유주 인 사람들을 위해 아파트에서 대출을받는 것이 가장 쉬운 방법입니다. 잠재적 차용인이 그 일부만 소유하는 경우, 대출을받는 것이 훨씬 더 어려울 것입니다.

고려하는 것이 중요합니다 공유를 할당해야합니다. 즉, 아파트의 다른 부분에 대한 소유권이 문서화되어야합니다.

대부분의 대출 기관은 할당되지 않은 주식으로 담보 대출을 거부합니다. 이것은 매우 간단하게 설명됩니다 : 차용인이 그러한 대출을 거부하면 담보를 판매하기가 쉽지 않습니다. 한편, 은행은 담보로 허용되는 부동산이 가능한 한 유동적이어야한다는 것이 중요하다.

주주는 이해해야합니다 항상 선택한 언어로 번역 할 수는 없습니다. 부동산 상태를 모르는 사람들은 전문가에게 연락하도록 조언합니다 Rosreestr. 지불해야 함 주무보내다 요청 객체의 데이터를 나타냅니다. 이에 대한 답변으로, 아파트에 대한 권리가 어떻게 결정되는지에 대한 공식 정보가 제공 될 것입니다.

대출자는 대출 기관 (주로 은행 조직) 전체 주거 시설보다 훨씬 엄격한 아파트의 주식과 관련이 있습니다.

우선 신용 기관은 다음과 같은 부동산 특성에주의를 기울입니다.

• 유동성-필요한 경우 서약의 주제를 자유롭게 판매해야합니다.
• 부담이 없습니다.
• 아파트는 대출 프로그램의 영역에 있습니다.
• 지분은 잠재적 차용자의 문서화 된 재산에 있습니다.
• 아파트가있는 집의 상태는 긴급하지 않아야합니다.

대부분의 경우 소액 금융 조직의 요구 사항이 더 충실합니다. 그러나 그들의 비율은 훨씬 높습니다. 또한 더 짧은 시간에 돈을 반환해야합니다.

그건 그렇고 은행은 민영화에 참여하기를 거부하는 시민이 사는 아파트를 확보하기 위해 대출을하지 않습니다. 이 사람들은 시간 제한없이 그러한 주택에 거주 할 권리가 있습니다. 동시에 일부 금융 기관은 이러한 아파트를 훨씬 더 충성스럽게 취급합니다.

고려해 볼 가치가 있습니다 대출 금액은 약속 된 아파트의 지분 가치보다 항상 낮을 것입니다. 재산의 일부에 대해 발행 된 대출의 최대 금액은 거의 없습니다 50% 그 가격.

은행이 대출자에게 요구하는 요건은 다른 대출 프로그램이 제시 한 요건과 크게 다르지 않습니다. 아마도, 당신은 문서화해야 할 것입니다 수입 그리고 고용. 또한, 일반적으로 신용 기록 투명했다.

은행과 달리 소액 금융 기관과 개인 대출 기관은 훨씬 더 충성도가 높습니다. 종종 그들은 차용인이 필요합니다 단 2 개의 서류, 소득 확인을 요청하지 않고 신용 기록에 관심이 없습니다. 이 회사들은 엄청난 양을 끌어들입니다 플러스 (+) - 개인의 상환 일정, 수수료 없음, 대출 기관을 대가로 아파트 평가.

그러나 잊지 마십시오 사적 신용 단체들 중에는 수많은 사기꾼들이 있습니다. 그렇기 때문에 계약서에 서명을하기 전에 대출 기관을주의 깊게 점검 할 가치가 있습니다. 동시에 전문가들은 변호사의 도움을받는 것이 좋습니다.

너무 유혹적인 제안은 사실이 아니라는 것을 기억하는 것이 중요합니다. 그들 대부분은 함정을 포함하고 있으며, 부채 상환 단계에서 종종 발견됩니다. 그건 그렇고, 돈이 필요한 사람들은 대부분 은행 신용 서비스 만 사용합니다.

8. 소득 증명없이 아파트에서 대출을받는 방법과 장소

소득을 확인하지 않고 아파트에서 담보 대출을하는 것은 매우 현실적이지만이 경우의 조건이 덜 유리하다는 것을 이해하는 것이 좋습니다.

고려할 가치가 있습니다! 그런 대출로최대 대출 금액 될 것이다 아래, 더 높은 입찰가. 또한, 이러한 경우 대부분의 대출 기관은 보증인의 참여가 필요합니다.

차용인은 그러한 대출이 필요할 것 같습니다 여권 그리고 두 번째 문서. 이 경우 아파트는 표준 패키지를 준비해야합니다. 그러나 물론 각 채권자는 자신이 원하는 서류를 스스로 결정하므로 목록이 바뀔 수 있습니다.

가장 중요한 대출 조건은 다음과 같습니다.

• 차용 연령 이상 21 몇 년 더 이상 70 세;
• 평균 요율 7 %에서 15 % 매년;
• 대출 기간 전에 15 살.

오늘날, 경쟁력 수준을 높이기 위해 대부분의 대금업자는 아파트가 확보 한 자금을 대출 라인에 발행하는 프로그램을 도입하고 있습니다. 없이 소득을 확인할 필요가 있습니다.

최상의 조건을 제공하는 은행 중에서 우리는 구별 할 수 있습니다 스 베르 뱅크 그리고 알파 뱅크. 그러나 여기서 대출을받는 것은 쉽지 않습니다. 훨씬 쉽게 할 수 있습니다 르네상스 크레딧, 주택 크레딧 그리고 빈 뱅크.

9. FAQ-자주 묻는 질문에 대한 답변

아파트를 확보하기 위해 대출에 대해 많이 이야기 할 수 있습니다. 그들에 대한 많은 정보가 있습니다. 그러나 모든 차용인에게 절대적으로 관련된 여러 가지 문제가 있습니다. 시간을 절약하기 위해 우리는 전통적으로 가장 인기있는 것에 응답합니다.

질문 1. 아파트 (주택)가 확보 한 현금 대출을 발행 할 때 은행이 요구하는 사항은 무엇입니까?

모든 시민이 그러한 프로그램에서 돈을 벌 수있는 것은 아닙니다. 대출 기관은 잠재적 인 차용자에게 여러 가지 요구 사항을 제시합니다.

잠재적 차용자는 다음 기준을 충족해야합니다.

• 내 나이 에서 21 전에 65 살;
• 러시아 시민권의 존재;
• 장기간 영구 등록;
• 공식 고용;
• 매달 지불하기에 충분한 꾸준한 수입.

일부 대출 기관은 잠재적 대출자가 수정을 요구할 수도 있습니다 신용 기록.

또한 고려할 가치가있는차용자로부터 은행 대출 조건에 따라 필요한 것 미결제 대출 부채 부족.

대부분의 경우 전단지는 소득 증명이없는 아파트가 담보 대출을 제공하면 충분하다고 주장합니다. 2 문서. 실제로 필요 2 문서 패키지 :

1. 먼저 차용자 자신은 모든 것을 포함 2 문서- 여권 그리고 추가;
2. 둘째 담보 (아파트) 패키지는 대개 더 방대합니다.

대부분 아파트의 문서 목록에는 다음이 포함됩니다.

• 소유권 증서;
• BTI의 인증서;
• Unified State Register에서 추출합니다.
• 집책에서 발췌;
• 데이터 시트.

대출 수입을 확인할 필요가없는 경우에도 은행은 간접적으로 지급 능력을 보여주는 다른 서류를 요구할 수 있습니다.

• 고용 계약서 사본;
• 은행 카드 명세서;
• 최근 해외 여행을 확인하는 외국 여권.

질문 2. 신용 기록이 나쁜 아파트에서 담보 대출을 어디서받을 수 있습니까?

불행히도, 낮은 수준의 금융 문해력과 위기 시간으로 인해 신용 기록이 좋지 않은 시민의 수가 증가했습니다. 대부분의 은행은 그러한 신청자를 거부합니다.

그러나 아파트가 약속되면 문제를 해결하기가 더 쉬워집니다. 이것은 그러한 재산이 자금의 비 환불 위험을 크게 감소시키기 때문입니다.

그러한 대출을 제공하기위한 표준 조건 중에서 다음과 같은 것들이 가장 많이 구별됩니다.

• 차용자 연령 에서 21 전에 75 살;
• 최대 대출 기간- 5-25 세;
• 평가 15 %에서 매년;
• 대출 금액 에서 100 천에서 15 백만 루블 (그러나 더 이상 60% 아파트 비용);
• 부동산에 대한 차주의 소유권이 문서화되어 있습니다.

상환 일정을 정확하게 따르는 것이 중요합니다. 지불 금액 그리고 날짜 그것을 만들기. 이를 수행하지 않으면 대출 기관이 차용자를 고소 할 위험이 있습니다. 결국, 당신은 약속 한 아파트를 잃을 수 있습니다.

이해하는 것이 중요 아파트가 확보 한 대출 기간은 꽤 길 수 있습니다. 이는 상당히 큰 문서 패키지를 수집해야하기 때문입니다.

또한, 돈을 받기 전에 대출 기관은 최대 대출 금액을 결정합니다. 그 계산은 동료 검토. 더 이상 얻을 수 없습니다 60% 아파트의 시장 가치. 신용 이력이 나쁜 경우이 한도는 더 적은.

신용 기록이 손상된 경우에도 아파트가 담보 대출을하는 경우가 가장 많은 은행이 아래 표에 나와 있습니다.

신용 기록이 나쁜 아파트 및 대출 조건이있는 아파트에서 대출을 발급하는 은행 테이블 :

우리는 또한 기사 중 하나에서 차용인의 신용 기록을 확인하지 않는 은행 목록을 제공했습니다.

질문 3. 다른 소유자의 동의없이 아파트의 지분으로 대출을받을 수 있습니까?

한편으로, 아파트는 양질의 서약 항목으로 작용하여 대출 신청에 대한 긍정적 결정의 가능성을 크게 높입니다. 또한 방대한 양의 문서를 수집 할 필요가 없습니다.

담보로 대출을받을 가능성이있는 아파트는 두 가지 주요 기준을 충족해야합니다.

1. 높은 수준의 유동성;
2. 차용인의 소유권.

유동성 재산은 필요한 경우 특별한 노동없이 판매 할 수있는 재산으로 간주됩니다.

그러나 이해하는 것이 중요합니다 아파트의 모든 소유자의 동의없이 거래가 불가능하다는 점. 그렇기 때문에 대부분의 은행은 아파트 지분으로 담보 대출을 거부합니다.

모든 소유자의 지원을 받으면 긍정적 인 결정을 내릴 수있는 기회가 증가합니다. 그러나이 경우 실패 확률이 매우 높습니다.

거의 완전히 승인을 받으려면 대출을 받으려는 시민의 소유로 재산을 완전히 다시 등록 할 수 있습니다.

질문 4. 방 (공공 아파트)에서 담보 대출을 받기위한 조건은 무엇입니까?

양질의 담보가 있으면 대출 신청에 대한 긍정적 결정의 가능성이 크게 증가합니다. 그러나 은행에 중요합니다 최대를 보장하기 위해 액체. 즉, 차용인이 부채 상환을 거부하면 서약 된 품목은 가능한 가장 높은 비용으로 쉽고 빠르게 판매되어야합니다.

유동성 수준은 일부 은행이 각 자산을 담보로 쉽게 받아들이지 않는 이유를 설명합니다.

보석금으로 돈을 벌려고 할 때, 방 주인은 쉽지 않습니다. 이러한 시설은 유동성이 매우 낮아 판매하기가 매우 어려울 수 있습니다. 그러나 문제없이 객실로 담보 대출 비은행 조직.

아파트의 방으로 확보 된 대출 조건

대출을 거부하는 데에는 몇 가지 이유가 있습니다.

• 방의 비상 상태-마모가 초과 60%;
• 방의 소유자 중 하나는 미성년자입니다 (이 경우에는 양육권);
• 이 부동산은 서약에 동의하지 않는 여러 소유자의 소유입니다.
• 방이있는 아파트 또는 주택은 수도, 전기 또는 하수에 연결되어 있지 않습니다.

당신이받을 계획이라면 공동 아파트에있는 방으로 확보 된 대출상황이 복잡해지고 있습니다. 한편으로 부동산에 대한 요구 사항은 변하지 않지만 은행의 결정은 긍정적이고 부정적 일 수 있습니다.

공동 아파트의 방을 보장으로 사용할 때 이벤트 개발을위한 두 가지 옵션이 있습니다.

1. 신청에 대한 긍정적 인 결정. 이 옵션은 대출을 받으려는 경우에 가능합니다. 공동 아파트에서 마지막 방을 다시 사러은행은 차용자를 향해 갈 수 있습니다. 이것은 그가 전제의 유일한 소유자가된다는 사실에 의해 설명됩니다.
2. 대출을 거부합니다. 소유자 수가 충분히 큰 경우대출을받을 수 없을 것입니다. 이 경우 채권자가 필요한 경우 문제없이 방을 팔 수 없기 때문에 방의 유동성이 너무 낮게 유지됩니다. 공동 아파트에서 방을 구현하려면 모든 소유자의 허가를 받아야합니다. 또한, 우선적으로 상환받을 권리가있는 이웃 방에 사는 사람들입니다.

공동 아파트에서 방의 판매가 지연되는 이유는 대개 상당히 많습니다.

• 소유자는 아파트에 살지 않습니다.
• 아무도 그들을 어디서 찾을 수 있는지 모릅니다.
• 소유자는 방 구입을 거부하고 판매 허가를 발급합니다.

10. 주제에 대한 결론 + 비디오

액체 아파트를 소유하면 기회가 크게 증가합니다. 긍정적 대출 신청 결정. 그러나 문제를 피하려면 신뢰할 수있는 신용 기관에 연락하여 모든 규칙에 따라 대출을 준비해야합니다.

결론적으로 주택 보안에 대한 대출 (대출) 방법에 대한 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

우리는 RichPro.ru의 모든 독자들이 개인 금융 분야에서 성공하기를 바랍니다. 필요한 경우 아파트에서 담보 대출을 받으면 가장 수익성이 높은 옵션을 찾고 싶습니다.

여전히 출판 주제에 대해 궁금한 점이 있으면 아래 의견을 통해이 자료를 평가하고 소셜 네트워크에 관한 정보를 친구들과 공유하십시오. 온라인 매거진 페이지에서 you겠습니다.

비디오 시청: 정부지원정책자금직접대출과 간접대출대리대출이 있어요 1 정책자금 사용설명서 (할 수있다 2024).