부동산 담보 대출 (모기지)-소득 증명없이 5 단계 획득 + 유리한 조건의 TOP-4 은행

온라인 잡지 "Rich Pro"의 독자 여러분을 환영합니다! 오늘 우리는 부동산으로 확보 한 대출과 크레딧에 초점을 맞출 것입니다. 소득 증명없이 부동산으로 대출을받는 방법과 방법 그리고 그 방법은 무엇입니까?

기사를 읽은 후에는 다음을 배우게됩니다.

• 담보로 사용할 수있는 부동산
• 상업 부동산으로 확보 한 대출을 발행하여 은행이 수행하는 기준에 대한 분석;
• 기존 부동산으로 담보 대출을받는 방법은 무엇입니까?
• 소득 증명없이 부동산으로 담보 대출을 받으려면 어떤 단계를 거쳐야합니까?

또한 기사 마지막 부분에서 우리는 전통적으로 자주 묻는 질문에 대답합니다.

제시된 기사는 주로 부동산 담보 대출을 받으려는 사람들에게 유용 할 것입니다. 가능한 빨리 돈을 빌리려면 시간을 낭비하지 말고 지금 바로 읽기 시작하십시오!

기존 부동산으로 담보 대출을받는 방법, 소득 증명없이 그러한 대출을받을 수있는 곳, 부동산으로 담보 대출을 얻는 방법은이 문제에서 이용할 수 있습니다.

1. 부동산 담보 대출 : 대출자의 규모,이자 및 요건

부동산 담보 대출을받는 것이 보안을 제공하지 않는 것보다 훨씬 쉽습니다. 은행은 일반적으로 고객에게 그러한 대출이 가장 안전하다고 확신 시키려고합니다.

그러나 이것이 없기 때문에 그렇지 않습니다. 재산 손실 위험 재정적 문제가있는 경우 모든 차용인이 그러한 차례의 이벤트에 대비할 수있는 것은 아닙니다.

전문가들이 추천하는 이유 돈이 실제로 필요할 때만 부동산 담보 대출을 발행하지만 다른 방법으로는 얻을 수 없습니다.

차용자는 은행에 적용하지 않고 부동산에 적용 할 경우 부동산 손실 위험이 증가한다는 것을 이해해야합니다. 전당포, 소액 금융 조직 또는 민간 투자자.

은행업 이외의 지역에서는 종종 대출이 동반됩니다 사기. 공격자들은 정교한 계획재정적으로 유능한 차용자조차도 불쾌한 상황에 빠지게되었습니다.

모든 것에도 불구하고, 평판이 좋지 않은 신뢰할 수있는 대출 기관과 협력하여 부동산 담보 대출을 통해 많은 이점을 얻을 수 있습니다.

이러한 대출의 주요 장점 (+)은 다음과 같습니다.

• 연장 대출 기간 -종종 초과 5 년과 도달 할 수 있습니다 20;
• 감소 된 비율 -전통적으로 약 5%;
• 대출 금액 증가 -재산 가치에 따라 다르며 30 백만 루블;
• 단순화 된 디자인 -소득을 확인하는 서류를 제시 할 필요가 없으며 신용 기록이 손상된 사람들에게도 돈을받을 수있는 기회도 있습니다.

서약은 모든 액체 부동산이 될 수 있습니다. 이는 담보로 제시된 대상이 시장에서 활발한 수요를 가져야 함을 의미합니다. 서약으로 보통 아파트, 주택, 별장, 빌라, 땅. 또한 담보에 대해 돈을 벌 수 있습니다. 상업용 부동산.

서약의 주제에 대한 태도는 또한 그 위치에 달려 있습니다. 예를 들어 농촌 지역에 위치한 아파트는 담보로 받아 들여질 수 있지만, 그 요구 사항은 도시 부동산보다 더 엄격 할 것입니다.

이러한 개체는 상태가 양호해야하며 필요한 통신이 있어야합니다. 또한, 건설 현장은 법률에 따라 설계되어야합니다. 이러한 요구 사항은 간단하게 설명됩니다- 대출 미지급시 부동산을 쉽게 판매 할 수 있어야합니다.

차용인은 대출 기관이 이미 자신의 재산을 가져갈 방법을 찾고있는 대출을받는 단계에 있다고 생각해서는 안됩니다. 서약은 부채가 적시에 상환 될 것이라는 보장으로서 만 작용합니다.

그러나 명심하십시오러시아 금융 시장에는 엄청난 수의 사기꾼이 있습니다. 그들의 주요 목표는 정확하게 부동산을 줍다차용인은 담보로 제시합니다.

다른 이름의 숨겨진 사기꾼- 신용 중개인, 전당포 또는 투자 회사. 그들은 교착 상태뿐만 아니라 고객의 낮은 재무 지식을 활용하여 현금을 인출합니다. 이러한 대출 기관은 믿을 수 없을만큼 유리한 조건, 수표 부재, 실업자에게도 돈을 제공하겠다는 약속을 제공함으로써 차용자를 유치합니다.

사기꾼에 빠지지 않기 위해 전문가들은 차용자에게 협력하려는 회사를 신중하게 확인하도록 조언합니다. 이는 비은행 조직의 경우 특히 그렇습니다. 현장을 포함하여 세심한주의를 기울여 점검해야합니다. IFTS (연방 세무 조사관) 특히 오늘날의 인터넷을 통해 변호사를 구할 수 있기 때문에 변호사의 도움을받을 수도 있습니다.

차용자는 이해해야한다재산 가치와 같은 금액은 빌릴 수 없습니다. 전통적으로 대출 금액은 약정 된 부동산 가격의 70 %를 초과하지 않습니다. 따라서 대출 기관은 부동산 가치의 가능한 감소로부터 자신을 보호하려고 노력하고 있습니다.

부동산 담보 대출이 매우 위험하다는 사실에도 불구하고, 돈을 벌 수있는 유일한 방법은 여러 가지 상황이 있습니다.

대부분의 경우 부동산 담보 대출의 필요성은 다음과 같은 경우에 발생합니다.

1. 돈이 절실히 필요합니다. 여기와 지금 돈이 필요합니다. 동시에 다양한 추가 서류를 준비하고 보증인을 검색하며 확인을 기다릴 시간이 없습니다. 부동산 담보 대출은 일반적으로 최소한의 서류 패키지로 신속하게 발행됩니다.
2. 공식적인 고용 부족.오늘날 인터넷뿐만 아니라 통합 문서 없이도 일하는 사람들의 수가 꾸준히 증가하고 있습니다. 이 경우 채권자의 신뢰를 얻는 것이 어려울 수 있습니다. 부동산은 대출 상환의 훌륭한 보증이되고있다.
3. 신용 기록이 잘못되었습니다. 문제를 해결하는 데 많은 시간이 걸립니다. 물론, 그것은 모두 상황의 심각성에 달려 있지만 일반적으로 몇 개월에서 몇 년을 보내야합니다. 양질의 담보물이있는 경우, 많은 대출 기관 (은행 포함)은 신용 기록에서 죄에 대해 눈을 멀게합니다. 비은행 조직은 대출자의 평판에주의를 기울이지 않습니다. 기사 중 하나에서 앞서 기록한 신용 기록을 수정하는 방법에 대해.

그러나 모든 재산이 담보로 적합한 것은 아닙니다. 신청서를 제출하기 전에 어떤 개체가 담보로 허용되는지 조사해야합니다.

2. 은행 대출 신청시 서약으로 사용할 수있는 부동산-4 가지 주요 유형

서약으로 간주 될 수 있는지 여부를 결정하면서 고려중인 자산의 주요 특징은 다음과 같습니다. 유동성. 필요한 경우 시장에서 특별한 문제없이 구현할 수 있어야합니다.

낡은 것뿐만 아니라 엘리트 캔 구조도 거절하다 보안으로 수락하십시오. 그리고 그와 다른 사람들은 종종 팔려고 할 때 오랫동안 얼어 붙습니다.

신용 기관은 다음과 같은 목적으로 대출을하지 않는 것을 선호합니다.

• 객실 (호텔 타입 객실);
• 2 층 주택에 위치한 아파트;
• 나이가 넘는 5 층 건물의 아파트 40 세;
• 기숙사에 위치한 객실;
• 미완성 물건;
• 창고 및 생산 시설.

다른 부동산 대상에서 대출을 발행하는 것은 매우 현실적입니다. 강조 할 수 있습니다 4 종보안을 가장 기꺼이 받아들입니다.

유형 1. 주거용 시설

방과 아파트는 담보로 허용됩니다 만 주택에 적합하고 필요한 편의 시설이있는 경우. 후자는 하수도, 전기 및 수도를 의미합니다. 레이아웃은 기존 기술 계획에 따라야합니다.

고려할 가치가 있습니다! 새로 지은 집에있는 아파트에서 대출을받는 가장 쉬운 방법은 성공적으로 위탁되었습니다.

담보와 협력하는 거의 모든 은행은 부동산 담보 대출을 주선합니다. 이러한 기관이 부동산의 일부에 의해 담보 대출을 발행하기가 더 어렵습니다 (예 : 담보로 제공되는 경우) 아파트 공유 또는 별도 방).

유형 2. 코티지 및 여름 별장

코티지는 담보로 사용할 수도 있습니다. 그러나 그들 모두가 서약으로 받아 들여지는 것은 아닙니다. 코티지가 제공되어 돈을 벌 수 있었으므로 본격적인 편안한 부동산 물건이어야합니다.

따라서 집에 다음 요구 사항이 부과됩니다.

• 구조는 자본 기반을 가지고 있습니다.
• 집은 내열 재료로 지어졌습니다.
• 필요한 모든 통신 및 전기 장비.

은행은 주택에 대한 요구 사항 외에도 은행이 건설되는 토지에 대한 많은 요구 사항을 제시합니다.

토지는 다음 기준을 충족해야합니다.

• 땅은 마을을 가리 킵니다.
• 재산은 법률에 따라 등록됩니다.
• 모든 문서는 관련이 있습니다.
• 이 사이트는 국립 공원 또는 물 보호 구역에 없습니다.

코티지는 대출을 발행 할 은행 사무소가있는 지역에 있어야합니다.

특별 간행물에서 토지로 확보 한 대출에 대한 자세한 정보.

보기 3. 타운 하우스 또는 토지가있는 집

오늘날 타운 하우스는 비용이 저렴하고 유지 관리 비용이 저렴하여 인기를 얻고 있습니다. 대부분 그러한 건물은 최근에 지어졌으며 좋은 지역에 위치하고 있으며 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 이 모든 것은 대부분의 은행에서 연립 주택으로 확보 한 대출을 얻는 것이 어렵지 않다는 사실로 이어집니다.

중요! 은행은 민간 부문에서 담보 및 오래된 주택으로 인정되지만 매우 엄격하게 고려합니다.

이러한 부동산 개체의 주요 요구 사항은 다음과 같습니다.

• 도시 내 위치;
• 자본 재단;
• 단단한 지붕;
• 꽤 넓은 지역.

차용인은 나무로 지은 집으로 담보 대출을하기가 쉽지 않을 것임을 이해해야합니다. 그럼에도 불구하고 그러한 시설을 사용하는 은행을 찾을 수도 있습니다.

유형 4. 상업용 부동산

대출 담보로 주거용뿐만 아니라 상업용 부동산도 제공 할 수 있습니다. 선호하는 상점, 덮은 시장, 요식업. 이러한 시설은 유동성이 높다는 특징이 있습니다.

그러나 이해할만한 가치가 있습니다. 대출 규모를 결정할 때 그러한 재산의 가치가 확립된다 훨씬 낮은시장보다. 또한 차용인은 상업용 자산의 소유권을 증명하는 모든 문서를 가지고 있어야합니다.

발행하려고 할 때 창고로 담보 대출 그리고 생산 시설 소유자는 종종 어려움에 직면합니다. 그러한 담보에 대해 돈을 발행 할 은행을 찾는 것은 어려울 수 있습니다. 적합한 대출 기관을 찾을 수 있더라도 부동산은 매우 엄격하게 간주됩니다.

따라서 부동산으로 담보 대출을받는 것은 매우 현실적입니다. 중요한 것 -비거주 시설을 담보로 선택하십시오.

개인 및 법인을 위해 상업용 부동산으로 담보 대출을 발행 할 때 은행이 주목하는 사항-나중에 자세히 설명

3. 상업용 부동산으로 담보 대출을 발행 할 때 은행은 어떤 기준을 분석합니까? 5 주요 기준

은행의 경우 상업 부동산에 대한 대출을 얻는 것이 가장 유망한 사업 분야입니다.

그러한 대출 프로그램의 기간과 금액이 가장 큽니다. 대출 기관의 경우 이는 최대 소득을 의미합니다. 동시에 고품질 담보의 가용성으로 인해 위험이 크게 줄어 듭니다.

고려할 가치가 있습니다! 대출이 완전히 상환 될 때까지 상업용 부동산 방해. 소유자는 어떤 식으로도 다른 사람에게 양도 할 수 없습니다. 차용인이 부채 의무 이행을 거부하면 법원을 통한 채권자는 그에게 서약의 대상을 박탈합니다.

상업용 부동산에 대해 돈을 발행 할 가능성을 결정하기 위해 은행은 분석을 수행합니다.

우선, 대출 기관은 다음 기준을 평가합니다.

1. 신청자의 지급 능력;
2. 상업용 자산의 가치;
3. 유동성;
4. 부동산의 기술적 조건;
5. 차용인의 담보의 중요성.

또한, 이들 기준은보다 상세하게 고려 될 것이다.

기준 1. 차용인의 지급

상업용 부동산에 담보로 은행에서 대출을받을 수 있습니다. 물리적그래서 법인. 이러한 범주의 차용자에 대한 지급 능력 평가는 다른 방식으로 수행됩니다.

은행은 법인의 신뢰성을 분석 할 때 다음 기준을 분석합니다.

1. 조직의 재무 결과. 평가된다 매출, 채권, 단기 및 장기 대출의 존재크기뿐 아니라 은행은 회사의 재무 분석을 수행하여 미래의 파산 징후의 유무. 그러한 징후를 발견 한 조직은 대출을받지 않습니다. 이것은 그러한 회사의 재산이 일반적으로 채권자의 요구 사항을 충족시키기에 충분하지 않다는 사실에 의해 설명됩니다.
2. 계정에서 사용할 수있는 금액입니다. 이 경우, 추정 된 특정 날짜의 잔액이 아니라 특정 기간 동안 계정에 저장된 평균 금액입니다. 중요 생산주기 종료시 회사에 남아있는 금액과 월별 대출 지불이 현금 금액에 악영향을 미치지 않는지 분석합니다. 이 금액이 불충분 한 경우 부채 상환으로 장기적으로 감소 할 수 있습니다. 운전 자본. 이것의 결과는 증가 할 수 있습니다 파산 기회.

개인의 지급 능력을 평가할 때 다음 기준이 분석됩니다.

1. 지원자의 수입과 지출 비율. 또한 분석 대출 금액클라이언트가 받기를 원하고 월별 지불. 이를 위해 모든 필수 비용은 잠재적 차용자의 월 소득에서 공제됩니다. 잔액은 예상 대출 지불의 크기와 비교됩니다. 그것을 초과하면 30% 수입에서 남은 금액의 경우 은행은 대출을 거부합니다.
2. 신청자의 나이. 이 지표는 가능한 최대 대출 기간에 영향을줍니다. 은행은 대출을받는 연령을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다. 대부분 신청자는 나이가 들지 않아야합니다 65 세 일부 대출 기관은 연령 제한 개념을 적용합니다. 대출 조건에 따라, 대출자가 특정 기간보다 길면 대출은 덜 유리한 조건으로 발행됩니다.
3. 신용 기록. 신용 평가 기관이 차용자에 대한 방대한 양의 정보를 수집했지만 모든 은행이이 데이터를 사용하는 것은 아닙니다. 대부분의 경우에 적용됩니다 소비자 대출. 고객에게 짝수 일부 신용 기관에서 연체가있는 경우 다른 신용 기관에서 돈을 빌리는 것이 종종 가능합니다. 상업용 부동산으로 담보 대출을받는 경우, 차용인의 평판은 그다지 엄격하지 않습니다.

기준 2상업용 자산의 가치

분석의 다음 단계는 담보로 사용될 상업용 부동산의 가치 평가입니다.

이러한 목적으로 할당 된 대형 은행 개별 직원.

소규모 신용 기관에서는 주에서 제공되지 않으므로 상업용 부동산을 평가하려면 차용인에게 연락해야합니다. 독립적 인 전문가.

고려할 가치가 있습니다! 은행은 종종 고객에게 특정 회사를 포함한 선택 목록을 제공합니다. 이 목록에서 해당 조직에 연락하면 가능한 빨리 평가에 대한 결론이 내려집니다.

차용자가 은행과 이전에 감정인의 서비스를 사용하기로 결정한 경우 아닙니다 협력 업체의 직원은 회사에 대한보다 철저한 분석을 수행해야합니다.

상업용 부동산의 가치를 평가하는 조직을 확인할 때 다음과 같은 특성이 연구됩니다.

1. 상업용 부동산 평가 활동이 얼마나 합법적입니까?
2. 회사에 보험 정책이 있습니까?
3. 서비스 기간 및 평가자의 자격 수준.

이러한 분석에는 꽤 오랜 시간이 필요합니다. 기다려야한다 며칠에서 몇 주까지.

중요! 절차 기간은 최대가 될 것입니다. 대출이 발행 된 경우 신용 조직의 한 지점에서본사는 평가자의 검증에 가장 많이 관여하기 때문입니다. 따라서 대출을 신청하는 사람은 이러한 단위 간의 적절한 상호 작용이 발생할 때까지 기다려야합니다.

어떤 평가 회사를 선정할지에 따라 상업용 부동산의 가치를 계산 한 결과가 다를 수 있습니다. 동시에, 차용자가 최대 등급을 갖는 것이 유리합니다. 이것은이 값에서 가능한 대출 금액 계산. 클라이언트는 더 이상 발행되지 않습니다 70-80% 예상 가격.

당연히 대출 기관은 분석 결과가 평가 자마다 다르다는 것을 알고 있습니다. 그래서 그들은 종종 빌려주는 사람들에게 특정 회사 목록을 제공합니다. 이러한 조치 덕분에 은행은 담보물의 가치가 너무 높지 않을 것이라고 확신 할 수 있습니다.

차용인은 담보물의 가치에 대한 과대 평가를 공개 할 때 은행은 대부분 자금 발행을 거부한다는 것을 이해해야합니다. 경우에 따라 (상업용 부동산이 대출 기관에 관심이 있다면), 할인 증가 및 대출 약 60% 선언 된 가치.

기준 3. 상업적 재산의 유동성

유동성은 또한 상업적 재산을 평가하는 데 사용되는 가장 중요한 기준 중 하나입니다.

유동성 서약의 주제가 신속하고 손실없이 돈으로 변할 수있는 능력을 나타냅니다. 따라서이 지표가 높을수록 필요한 경우 더 비싸고 더 빨리 부동산을 판매 할 수 있으며 그 반대도 마찬가지입니다.

은행은 가지고있는 물건을 망치려고하지 않습니다 낮음뿐만 아니라 조건부 유동성. 저렴한 가격에 판매하는 것은 어려울 수 있습니다. 이것은 은행이 오랫동안 자금을 사용할 수 없다는 것을 의미합니다.

유동성이 낮은 상업용 부동산으로 담보 대출을 발행하기로 결정할 때 대출 기관은 특정 위험을 감수합니다.

예를 들어 장래의 차용인은 그의 재산을 오랫동안 팔 수 없습니다. 그는 부동산 가치를 과장하는 감정사에게 의지한다. 그 후, 그녀의 보석금에 대출금이 발급되며, 아무도이를 상환하지 않을 것입니다.

결과적으로 은행은 아무도 필요로하지 않는 부동산으로 돈없이 남아 있습니다. 이러한 상황을 피하기 위해 보안 서비스는 물론 보안 부서에서 평가자의 의견을 신중하게 확인합니다.

기준 4. 재산의 기술적 조건

위에서 언급 한 기준 외에도 은행은 상업용 자산의 기술적 조건뿐만 아니라 추가 투자없이 사용 가능성을 평가하는 것이 중요합니다. 이를 위해 소위 기술 보험.

기술 인수에는 다음 문제에 대한 연구가 포함됩니다.

1. 상업용 부동산이 위치한 건물의 건축 연도;
2. 건물 운영이 끝날 때까지 남은 기간;
3. 실제 위치;
4. 문서에 명시된 데이터의 준수

또한 재산을 추가 비용없이 의도 된 목적으로 사용할 수 있다면 대출 기관의 눈에 띄는 대출자의 매력이 더 높습니다. 이는 부동산 운영으로부터 수입을받을 수있는 능력 때문입니다.

기준 5. 담보 대출자의 재산의 중요성

차용자에게 상업용 자산의 중요성은 의무를 이행하기 위해 제 시간에 완전히 설정되는 방법에 달려 있습니다.

건물이 조직 자산의 일부인 경우 활동에 중요한 부분이 있습니다. 생산 시설이 개체는 소유자에게 매우 중요합니다. 이러한 부동산을 판매해야 할 경우 생산 중단 및 상당한 손실이 발생할 수 있습니다.

회사 활동에 관련된 다른 영역과 비교하여 생산 워크샵이 가장 중요합니다. 동시에 창고 그리고 아울렛 쉽게 빌릴 수 있기 때문에지는 것은 무섭지 않습니다. 그렇기 때문에 그러한 상업용 부동산의 중요성이 현저히 떨어집니다.

개인의 상업용 부동산의 중요성을 분석 할 때 수입을 창출하기 위해 임대 할 가능성이 고려됩니다. 대부분 개인의 소유권은 주거용 건물의 1 층에 위치한 소규모 지역의 사무실 및 소매 공간입니다.

• 부동산을 임대하는 경우 우리는 잠재적 인 차용자에게 그러한 대상의 중요성에 대해 이야기 할 수 있습니다. 결국, 그는 그녀로부터 수입을 받고 그것을 잃고 싶지 않을 것입니다.
• 임차인이 없으면 방에 상당한 수리가 필요하거나 규제 당국의 요구 사항을 위반하면 그 중요성이 크게 낮아집니다. 중요성이 낮 으면 차용자가 선의로 대출을 상환하지 않을 위험이 커집니다. 결과는 거절 요청 또는 증가 할인 은행에 의해.

따라서 상업용 부동산으로 돈을 확보하는 것은 매우 현실적입니다. 그러나 상당히 힘든 분석을 견뎌야한다는 점을 명심해야합니다.

부동산 담보 대출 옵션

4. 부동산으로 대출을받는 입증 된 방법 – TOP-3 최고의 옵션

부동산 담보로 돈을받는 것은 보통 담보를 제공하지 않는 것보다 훨씬 쉽습니다. 신청서를 제출하기 전에 보석금을 어떻게 대출 할 수 있는지 연구하는 것이 중요합니다. 돈을받는 데 사용할 수있는 옵션은 다음과 같습니다.

옵션 1. 은행 대출

은행 조직에서 대출을하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 한편으로, 대규모 신용 조직은 차용자와 담보 재산에 대해 다소 높은 요구를 설정합니다. 그러나 심각한 은행은 부동산의 안전을 보장합니다. 이를 위해서는 제 시간에 충분하고 수행 된 의무를 완전히 이행하는 것으로 충분합니다.

어떤 은행이 대출을받는 것이 더 좋은지에 관해, 우리는 간행물 중 하나에 썼습니다.

은행이 차용자에게 제시하는 요구 사항 중에서 다음을 구별 할 수 있습니다.

1. 나이 더 적은 21 올해의 그리고 더 이상 65 살.일부 은행은 한계 값을 변경합니다. 그래서 소프 콤 뱅크 연령이 아닌 사람의 신청서 접수 85 세
2. 영구 등록이 존재합니다. 일반적으로 제한이 설정됩니다. 여권의 도장은 6 개월 이상되어야합니다.
3. 직업 배치 공식이어야합니다.
4. 수입액 소득 금액이 2 시간이 월 결제액을 초과했습니다. 모든 은행이 임금에 대한 서류 증거를 요구하는 것은 아닙니다.

고려중인 기관의 대출은 상당히 길다 최대 기간. 그는 도달 할 수있다 25 세

이 기간 동안 차용인은 자신의 목적으로 부동산을 사용할 권리가 있습니다. 유일한 조건은 그가 재량에 따라 그것을 처분 할 수 없다는 것입니다. 다시 말해, 대출이 완전히 상환 될 때까지 부동산을 판매, 기부 또는 교환 할 수 없습니다.

옵션 2. 소액 금융 기관의 대출

소액 금융 조직 (MFI)에서는 클라이언트뿐만 아니라 부동산에도 매우 부드러운 요구 사항이 적용됩니다.

그렇기 때문에 수입을 확인할 수없는 사람들이 그러한 채권자에게 연락하는 이유입니다. 또한 MFI는 종종 신용 기록이 이전에 손상된 고객을위한 유일한 방법이되었습니다. 우리는 이미 나쁜 신용 기록을 가진 대출을 어떻게, 어디서 받을지에 대해 별도의 기사에서 이야기했습니다.

소액 금융 조직의 다른 장점은 다음과 같습니다.

• 신청 당일에 이미 자금의 첫 부분을받을 수 있습니다.
• 은행이 허용하지 않는 부동산에 대한 대출을받을 수 있습니다-1 층과 마지막 층에 권위없는 지역에 있습니다.
• 자금의 오용 가능성;
• 유연한 지불 일정.

중요한 장점에도 불구하고 MFI에도 단점이 있습니다.

소액 금융 기관에서 대출의 단점은 다음과 같습니다.

• 단기;
• 높은 비율;
• 재산을 잃을 위험은 은행에서 빌릴 때보 다 높습니다.

옵션 3. 개인으로부터의 대출 (부동산으로 확보 된 개인 대출)

은행과 소액 금융 기관이 대출을 거부하면 개인 투자자에게 의뢰하는 것이 좋습니다. 그러한 사람들은 특별한 문제없이 보안 기금을 발행합니다. 아파트, 사무실 및 창고 건물, 토지 플롯. 그러나 그들은하지 않습니다 수표 없음 인증서가 필요하지 않습니다.

개인 트레이더를 통한 대출의 단점은 다음과 같습니다.

1. 최소 환불 기간
2. 높은 비율;
3. 대출 기관들 사이에 사기의 위험이 크다.

차용자가 사기에 직면하면 돈을 얻지 못하고 재산을 잃을 위험이 있습니다. 그렇기 때문에 개인 투자자는 특별한주의를 기울여 선택해야합니다. 당신은 도움을 의지 할 수 있습니다 중개인. 그러나 여기에는 많은 사기가 있습니다. 민간 대출에 관한 기사를 읽는 것이 좋습니다.

그래서 3 부동산 담보 대출을 얻는 주요 방법. 그들 각각은 장점과 단점이 있습니다.

최상의 옵션을 선택하기 위해 모든 뉘앙스를 연구하는 것은 대출에 대한 결정 단계에서 중요합니다.

부동산 담보 대출의 주요 단계

5. 은행에서 부동산 담보 대출을받는 방법-5 가지 주요 단계

부동산으로 담보 대출을 받기로 결정한 많은 대출자들은 어디서부터 시작해야할지 모른다. 그들은이 과정이 길고 복잡하다고 생각합니다.

그러나, 당신이 따르는 경우 지시 사항아래에서 작업이 크게 단순화됩니다. 다음은 수행해야 할 기본 단계입니다.

1 단계. 은행 선택

은행을 선택할 때 신뢰할 수있는 기관을 찾아야합니다. 대출이 무너 지더라도 차용인은 계속 대출금을 지불합니다. 그러나 여기서 다른 조직으로 돈을 이체해야합니다. 이로 인해 불필요한 문제가 발생할 수 있습니다. 따라서, 대출 기관의 선택은 책임감있게 접근해야합니다.

최고의 은행을 찾으려면 다음 매개 변수에주의를 기울여야합니다.

1. 재무 성과 지표. 신뢰할 수있는 은행은 항상 공개 데이터에 주요 데이터를 게시합니다.
2. 만료일 러시아 금융 시장에서. 이상적으로는 15 세;
3. 등급전문가 기관의 등급을 연구하는 것이 중요합니다.
4. 리뷰독립적 인 의견에 의존하는 것이 중요합니다. 사랑하는 사람의 추천을 사용할 수도 있습니다.

선택을 용이하게하기 위해 독립 은행 비교 서비스를 사용할 수 있습니다. 러시아에서 가장 큰 자원 당국 Banks.ru 그리고 Compare.ru.

특정 은행에 관심이 있다면, 그에 관한 뉴스를 연구해야합니다. 소유권 변경 및 자산 이전은 선택한 은행에서 대출을 신청하기 가장 좋은시기는 아닙니다.

2 단계. 문서 패키지 준비

은행에 연락하기 전에도 주요 서류를 미리 준비하는 것이 좋습니다. 각 대출 기관은 필요한 유가 증권리스트를 독립적으로 개발합니다. 그러나 모든 은행에 필요한 서류 목록이 있습니다.

일반적으로 다음과 같은 차용자 문서가 필요합니다.

• 러시아 시민권 자의 여권;
• 두 번째 문서;
• 고용 계약서 또는 작업장 사본;
• 손익 계산서 (급여 명세서를 수락 할 수 있음);
• 군사 연령의 젊은이들에게-군사 신분증;
• 연금 수급자-연금 증명서.

부동산 담보로 돈을 받으려면이 물건에 대한 서류도 필요합니다.

전통적으로 다음 부동산 문서가 필요합니다.

• 소유권 증명;
• 기술 여권;
• 소유권 문서-판매, 선물, 상속 및 기타 계약;
• 부동산 활동에 대한 체포, 적자 및 기타 제한이 없음을 확인하는 서류;
• 배우자가있는 경우-부동산 행동에 대한 그의 동의.

다음과 같은 다른 문서가 필요할 수 있습니다. 집책에서 발췌 또는 공공 요금 청구서의 부재 증명서.

단계 3. 재산의 검사 및 평가

전문가들은 부동산 평가를 사전 주문할 것을 권장합니다. 그러나 평가자의 의견은 실제로 6 개월을 넘지 않는다는 것을 기억해야합니다.

고려할 가치가 있습니다! 차용인이 재산 자체에 대한 평가를 지시하지 않으면 은행은 재산 가치를 스스로 계산할 가능성이 높습니다. 이 경우에는 과소 평가 위험.

그러나 신용 기관의 직원은 어떠한 경우에도 재산 검사를 실시합니다. 그가 무언가 잘못을 발견 할 이유를 찾으면, 분명히 그 일을하고 평가 된 가치를 떨어 뜨릴 것입니다.

4 단계. 계약서에 서명하고 대출 받기

대출 계약에 서명하는 것이 가장 중요한 등록 단계입니다. 이 문서를 먼저 신중하게 분석해야한다는 것을 잊지 않는 것이 중요합니다.

은행이 항상 차용자에게 계약의 모든 뉘앙스를 전달하기로 결정한 것은 아닙니다. 종종 고객이 대출의 일부 측면을 고려하지 않을 수 있다는 사실로 돈을 버는 경우가 있습니다.

그 이유입니다 계약은 가능한 한 신중하게 연구되어야합니다. 전문 변호사의 도움을 받아 편안한 분위기에서이 작업을 수행하는 것이 가장 좋습니다.

계약을 공부할 때는 다음 사항에주의를 기울여야합니다.

1. 유효 입찰가;
2. 다양한 작업에 대한 커미션의 존재 및 금액;
3. 발생 조건 및 벌금 및 위약금;
4. 담보 재산의 소유자로서 차용인의 권리는 무엇인가?

서명이 전달되면 돈을 받기 위해 남아 있습니다. 최근에는 현금으로 발행되는 경우가 드물다 (특히 대량의 경우). 일반적으로 은행은 대출을 발행하는 데 사용합니다 은행 카드 또는 계정.

단계 5. 신용 지불

차용자를위한 부동산 담보 대출의 마지막 단계는 부채를 상환하는 것입니다. 일반적으로 은행은 고객에게 여러 가지 지불 방법을 제공합니다.

기억해야한다 일부 대출 상환 옵션 제안 수수료 청구. 따라서 어떤 지불 방법이 가장 편리하고 수익성이 있는지 미리 알아내는 것이 중요합니다.

많은 은행들이 지불을 제안합니다. 인터넷을 통해. 이 옵션이 종종 가장 적합합니다.

따라서 은행 대출을 얻는 것은 어렵지 않습니다. 주어진 지시 사항을 엄격히 따르면 충분합니다.

6. 부동산 담보 대출 장소-유명 은행 TOP-4

은행 대출을 얻기 위해 부동산을 담보로 제공 할 필요는 없습니다.소량이 필요한 경우에는 소비자 대출 또는 신용 카드. 아래에 설명 4 개 은행차용자에게 가장 인기가 있습니다.

1) VTB Bank of Moscow

이 신용 기관은 러시아 금융 시장의 리더 중 하나입니다. 여기서 보석금과 보석금없이 돈을 벌 수 있습니다. 또한, 담보가 인수 된 아파트 인 담보 대출을 마련 할 수 있습니다.

모스크바 VTB 은행에서 베팅이 시작됩니다 연간 14.9 %. 공무원과 급여 고객은 할인 및 다양한 혜택을 이용할 수 있습니다. 당신은 최대를 취할 수 있습니다 3 백만 루블.

복잡한 상황이 발생하면 차용인은 신용 공휴일. 동시에, 당신은에 지연 연기를받을 수 있습니다 1-2 심각한 결과없이 몇 달.

인터넷을 통해 집을 떠나지 않고도 해당 은행에 대출 신청을 제출할 수 있습니다. 또한 결과는 다음을 통해 알 수 없습니다 15 분.

2) 소프 콤 뱅크

이 은행에서 급여 고객은 우대 신용 조건에 의존 할 수 있습니다. 또한이 조직의 특징은 연금 기관에 대한 충성도이며, 모든 신용 기관이 자랑 할 수있는 것은 아닙니다.

Sovcombank에서 대출을 받으려면 소득 증명이 필요하지 않습니다. 그러나 급여 문서가 없으면 대출에 대한 증가 된이자가 적용됩니다.

부동산으로 담보 대출을 받으면 에서 300 000 전에 30 000 000 루블. 그러나 은행은 더 이상 줄 수 없습니다 60담보 예상 가치의 %. 소프 콤 뱅크 내기 시작 연간 18.9 %.

3) 르네상스 크레딧

가장 빠른 방법은 여기 신용 카드. 소량의 돈이 필요한 경우 유용합니다. 카드 부채 한도 도달 200 000 루블. 은행은 제조 및 유지 보수 비용을 청구하지 않습니다.

신청하려면 방문하십시오 사이트 르네상스 크레딧. 간단한 설문지를 작성하는 데 몇 분 밖에 걸리지 않습니다. 몇 시간 안에 은행은 신청서를 검토하고 결정을 발표합니다. 긍정적으로 판명되면 은행 사무실을 방문하여 신용 카드를 받아야합니다.

4) 알파 뱅크

여기서는 무담보 대출 또는 부동산 담보 대출을받을 수 있습니다. 그러나 Alfa-Bank는 고객들 사이에서 가장 높은 인기를 누리고 있습니다. 신용 카드.

해당 제품의 한도에 도달 할 수 있습니다 750 000 루블. 알파 뱅크는 다른 은행의 카드와 비교하여 최대 유예 기간을 제공합니다. 당신이 내 부채를 갚을 수 있다면 100 일,이자는 계산되지 않습니다.

소비자 대출의 경우, 알파 뱅크 카드로 임금을받는 차용자는 우대 조건에 의존 할 수 있습니다. 이 경우 내기는 대략 3-5% 매년 아래.

오늘날 대출을위한 은행의 선택은 엄청납니다. 혼란을 피하기 위해 전문가의 등급을 사용하여 최고의 대출 기관을 선택할 수 있습니다.

인식의 단순성을 위해 위 기관의 대출 조건을 표로 요약했습니다.

소득과 고용의 증거없이 부동산으로 확보 한 대출 조건

7. 소득 증명없이 은행으로 대출을받는 방법 – 은행 조건 및 필요한 서류

부동산으로 확보 한 소득 증명없이 대출을받을 확률은 담보가없는 경우보다 높습니다. 이는 대출 기관의 위험이 귀중한 재산으로 보장되기 때문입니다.

대출 신청시 특정 규칙이 사용됩니다. 각 은행이 독립적으로 개발한다는 사실에도 불구하고 모두 특정 계획을 사용합니다.

7.1. 대출 조건

부동산 담보 대출을 얻는 첫 번째 단계는 담보의 선택. 다양한 은행은 토지, 상업 또는 주거용 부동산을 가지고있는 사람들에게 대출을 할 수 있습니다.

중요! 경우에 따라 등록 된 아파트에서 담보 대출을 얻는 데 어려움이 있습니다 미성년자뿐만 아니라 연장자.

또 다른 중요한 조건은 상환 계획. 전통적으로 적용된 2 옵션 :

1. 연금 지불 대출 금액을 같은 금액으로 상환한다고 가정합니다. 이 경우, 차용인이 처음으로이자를 대부분 지불 할 때 주요 부채는 매우 느리게 감소합니다.
2. 차별화 된 지불 점차 감소합니다. 이를 계산하기 위해 주요 부채 금액은 동일한 부분으로 나뉩니다. 동시에 관심이 점차 줄어들고 있습니다.

대출을 상환하는 또 다른 방법이 있습니다. 이 경우 차용자는 계약 기간 동안 지불합니다. 만 관심사. 종료되면 교장은 상환됩니다.

대부분의 경우, 신체가 건강한 사람은 차용자가 될 수 있습니다. 21 ~ 65 세. 대부분의 은행은 또한 러시아 시민권. 이상에 대한 대출 받기 15 년은 매우 드 rare니다. 이자율은 은행뿐만 아니라 계약 기간과 부채 상환 계획에 달려 있습니다. 평균 시장 요율은 연간 7-25 %.

부동산 담보 대출을 계산하려면 대출 계산기를 사용하여 월별 지불금과 대출이자를 신속하게 계산할 수 있습니다.

오늘날 은행은 러시아 루블에서 부동산으로 담보 대출을 가장 자주 발행합니다. 덜 자주 통화로 돈을 빌릴 수 있습니다.

전문가 추천 동의하기 전에 신중하게 생각하십시오 외화 대출. 금융 시장은 이제 매우 불안정하여 위험이있다루블 조건으로 지불하는 금액이 원본보다 훨씬 클 것입니다.

대부분의 경우 더 많은 것을 얻을 수 없습니다 60-70부동산 예상 가치의 %. 일부 은행은 그러한 담보물에 대해 상당한 금액의 돈을받을 것을 제안합니다. 최대 대출 금액은 4 천만 루블.

이 유형의 대출의 또 다른 특징은 차용자에 대한 충성도. 대부분의 경우 소득을 기록 할 필요가 없습니다. 또한 신용이 좋지 않은 경우에도 대출을받을 수 있습니다.

은행의 부동산 담보로 돈을받을 때 잃어 버릴 것을 두려워해서는 안됩니다. 일반적으로 대출은 서약 된 재산의 재 등록을 포함하지 않는 제도에 따라 수행됩니다. 재산은 차용인의 재산으로 유지됩니다. 지불을 놓칠 수있는 경우에도 차용자는 재산을 잃지 않습니다.

차용인은 부동산을 잃을 수 있습니다 만 법원 명령에 의해. 또한 담보를 은행으로 이체하면 판매가와 부채 금액의 차이를 차용자에게 반환합니다.

7.2. 구비 서류

은행이 부동산 담보 대출을 발행하기 전에 특정 서류 세트를 제시해야합니다.

중요! 시민의 전통적인 문서 외에도 보안이있는 경우 우선 재산 소유의 합법성을 증명해야합니다.

제출 된 서류의 검토 결과에 근거하여 자금 발행 가능성에 대한 결정을 내릴 수 있으며 금리 규모도 결정할 수 있습니다.

부동산 담보 대출을받는 데 필요한 대략적인 서류 목록은 다음과 같습니다.

• 잠재적 차용자의 여권;
• 소유권 증명서;
• 소유권을 취득한 것에 근거한 서류;
• 지적 여권.

또한 일부 은행은 집책에서 발췌. 결혼으로 얻은 부동산의 경우 다음이 필요합니다 배우자의 동의 서약으로 양도합니다.

부동산 담보 대출의 조건과 원칙을 알면 많은 문제를 피할 수 있습니다. 아직 자세히 공부하면 전에 신청서를 제출하면 절차가 크게 단순화됩니다.

신용이 나쁜 (손상된) 신용 기록을 가진 대출자가 부동산에 의해 부적절한 소비자 대출을 확보하는 방법

8. 신용이 나쁜 부동산으로 부적당 한 소비자 대출을받는 방법-3 가지 실제 방법

연체로 이어질 수있는 상황이 많이 있습니다. 결과는 일반적으로 동일합니다-차용자의 신용 기록 (CI)을 망칩니다. 이 경우 며칠 지연 되어도 평판이 손상 될 수 있습니다.

앞으로 새로운 대출을 받으려고 할 때 어려움이 생길 수 있습니다. 은행은 신용 이력을 통해 확인합니다 국그것이 저장된 곳. 이 기회를 잡는다 95금융 시장에서 활동하는 은행의 %

고려할 가치가 있습니다! 신용 기록이 나쁜 대출을받는 것이 거의 불가능하다는 사실에도 불구하고, 긍정적 인 결정의 가능성을 높이십시오. 비싼 액체 부동산을 약속하기에 충분합니다.

있다 3 가지 입증 된 방법이 경우 대출을 주선 할 수 있습니다. 각각을 고려해 봅시다.

방법 1. 은행에 직접 문의

신용 기록의 부패 정도에 관계없이 우선 은행에 연락해야합니다. 일부 신용 조직은 부동산을 보유한 고객에게 충성합니다. 그들은 나쁜 신용 기록으로 눈을 돌리고 있습니다.

사실,이 경우의 비율은 평균 이상입니다. 또한 은행의 승인을 얻을 확률은 적습니다. 20%.

방법 2. 신용 중개인의 도움을 받으십시오

중개인은 고객과 은행 간의 중개자입니다. 그들은 신용 기록이 손상된 대출을받는 문제를 해결할 수 있습니다. 를 위해 5 일. 그러나 대출이 지연되는 이유는 존경하는.

일반적으로 브로커는 여러 은행과 동시에 협력합니다. 따라서 승인 가능성이 높아집니다. 그러나 고객이 거부하면 다른 브로커를 통해 행운을 시험해 볼 수 있습니다.

방법 3. 민간 신용 회사에서 부동산으로 확보 한 기간 대출 (대출)

오늘날 개인에게 빌려주는 개인 조직의 수가 급격히 증가하고 있습니다. 부동산 형태의 서약이 있으면 자금을받을 확률이 크게 증가합니다.

당연히 민간 기업은 신용 기록의 품질에주의를 기울이지 않습니다. 그러나 그들은 종종 집행관에 대한 부채가 없는지 개인을 확인합니다.

신용 기록을 확인하지 않고 긴급하게 카드로 대출을받는 방법과 장소에 대한 자세한 내용은 별도의 기사에 설명되어 있습니다.

부동산 담보 대출을 결정할 때 신용 기록의 현재 상태가 무엇인지 아는 것이 중요합니다. 연락하여 정보를 얻을 수 있습니다 중앙 BCI (신용국). 일년에 한 번, 이러한 서비스는 무료로 제공됩니다.

그럼에도 불구하고 신용 기록이 손상되어 개인 상인과 중개인에게 의존해야하는 경우 사기꾼에 빠지지 않도록주의해야합니다.

부동산 담보 대출의 특징

9. 부동산 담보 대출 – 대출의 특징

부동산 담보 대출에 관심이있는 대부분의 사람들은 현금으로 대출 받기를 원합니다. 따라서 특정 은행에서 대출을 발행하는 메커니즘에 관심을 갖는 것이 중요합니다.

오늘날 많은 기관에서 이러한 목적으로 비 현금을 은행 계좌 나 카드로 이체합니다. 이 경우 자금을 인출하는 데 추가 어려움이 발생합니다.

현금 대출 발행에는 몇 가지 특징이 있습니다.

1. 종종 추가 서류가 필요합니다. 부적절한 대출이 있더라도 은행은 자금 지출 방향에 관심이 있습니다. 현금 대출을 할 때, 이것은 어렵 기 때문에 은행은 종종 고객에게 확인 또는 판매 계약.
2. 현금 대출 비율은 일반적으로 더 높습니다. 동시에 얻을 더 이상 500 000 루블. 대출 금액이 작을수록 비율이 높습니다.
3. 추가 보험 구매 요건. 의무는 서약의 주제를 보호하는 것입니다. 따라서 부동산을 확보하기 위해 대출을 받으면 어떤 경우에도 보험 정책을 구매해야합니다. 대출이 현금으로 발행되는 경우, 차용인의 생명과 건강을 보장해야 할 수도 있습니다.

은행은 일반적으로 전신환으로 대출을하기 때문에 현금을 받고 싶다면 소액 금융 기관에 연락하는 것이 더 쉽습니다. 그들은 소득 수준을 확인할 필요가 없으며 신용 기록의 품질에주의를 기울이지 않습니다. 대부분의 경우 최대 대출 금액은 2 000 000 루블.

고려할 가치가 있습니다! 대출 기관은 각 대출 신청을 개별적으로 고려합니다. 차용인은 부동산이 매력적 일수록 더 많은 신용 혜택을 얻을 수 있습니다.

10. 기존 부동산으로 담보 대출 (모기지)을 얻는 특징은 무엇입니까? 📎

대부분의 경우 대출을 확보 할 수 있습니다 아파트 또는 주거용 건물. 그러나 대출 기관은 종종 자금을 발행하고 확보합니다. 토지 음모. 그러나 하나의 조건이 있습니다-등록은 규칙에 따라 수행되어야합니다.

대부분의 경우, 개인 주택 건설뿐만 아니라 농지에 대한 대출이 허용됩니다.

대출을 신청하려면 특정 서류 패키지를 준비해야합니다.

• 차용 서류-여권 및 추가;
• 소득 확인 증명서;
• 결혼 증명서;
• 모든 어린이의 출생 증명서;
• 재산에 대한 서류.

특정 문서로 확인 된 상황이 없으면 목록에서 제외됩니다.

최근 시장의 평균 이자율 하락 추세가있었습니다. 할인도 가능합니다. 특정 범주의 시민과 보험 정책을 작성하는 사람들이 얻을 수 있습니다.

또한, 모기지를 확보 할 때 계약금이 증가 할 경우 이율을 낮출 수 있습니다.

11. FAQ-자주 묻는 질문에 대한 답변

부동산 담보 대출은 쉬운 절차가 아닙니다. 그렇기 때문에 대출자들은 종종 많은 질문을합니다. 출판이 끝날 무렵, 우리는 전통적으로 가장 인기있는 답변을 시도합니다.

질문 1. 소득 증명서없이 주거용 (비거주 형) 부동산으로 담보 대출을받는 데 누가 도움을 줄 수 있습니까?

돈이 급히 필요한 상황이 있고, 재산이 있지만, 대출을받는 데 어려움이 있습니다. 따라서 승인 가능성이 높을수록이 경우 전문가에게 문의 할 수 있습니다.

대출을받는 데에는 3 가지 주요 유형의 전문 지원이 있습니다.

1. 신용 중개인 고객과 대출 기관 간의 중개자를 나타냅니다. 위원회의 경우 부동산 담보 대출을 포함하여 대출을받는 데 도움을줍니다. 동시에 중개인 보증하지 않는다잠재적 차용자의 신청이 승인 될 것입니다. 그러나 그들에게 적용하면 대출을받을 가능성이 높아집니다. 더욱이 중개인은 종종 대출 기관으로부터 고객에게 유리한 조건을 얻습니다.
2. 재정 고문 본질적으로 중개자이기도합니다. 그러나 훨씬 광범위한 서비스를 제공합니다. 컨설턴트는 대출을받는 데 도움을주는 것 외에도 예금 선택과 재정 계획 준비를 지원합니다.
3. 금융 슈퍼마켓 고객에게 다양한 금융 상품을 제공하는 회사입니다. 대출부동산 보안을 포함하여 예금, 보험 프로그램. 슈퍼마켓은 은행 및 MFI와 같은 다양한 금융 기관의 제안을 비교하고 가장 적합한 것을 선택합니다.

질문 2. 매입 (취득) 된 부동산으로 부동산 대출을받는 방법은 무엇입니까?

구매 한 부동산으로 담보 대출을 받기 위해 심각한 재정 지식이 필요하지 않습니다. 은행이 제공하는 프로그램을 신중하게 연구하면 충분합니다.

이해하는 것이 중요합니다! 고려중인 대출 유형이 목표입니다. 이것은받은 돈을 쓸 수 있음을 의미합니다 독점적으로 계약서에 명시된 재산의 취득. 그녀는 대출 담보로 활동할 것입니다.

대부분의 경우 대출 기관은 계약금을 요구합니다. 10 %에서 30 %. 이상 선금더 기회 차용인은 보증 출원 된 신청.

또한, 많은 은행 대출 프로그램은 계약금이 증가함에 따라 이자율이 감소합니다.

부동산으로 확보 한 신용으로 상업 공간그래서 아파트 새 건물이나 2 차 시장에서. 미래의 차용인은 은행에 구매할 물건에 대한 정보를 은행에 제공합니다. 별도의 기사에서 우리는 이미 주택 담보 대출로 아파트를 구입하는 방법과 자신의 집을 구입할 곳을 썼습니다.

대출 기관이 제공 한 서류를 바탕으로 대출 기관은 미래 담보에 대한 철저한 분석을 수행합니다. 금융사는 그런 수표를 부릅니다 인수.

건설중인 건물에서 부동산을 구매하려는 경우 보험 계약에는 뿐만 아니라 구매 한 물체의 분석. 은행도 신중하게 확인합니다 개발자에 대한 정보뿐만 아니라 구내의 현재 소유자. 이러한 엄격한 접근 방식은 건물이 아직 완성되지 않았기 때문에 높은 위험과 관련이 있습니다.

취득한 부동산이 담보 대출의 복잡성으로 인해이 절차의 기간이 늘어난다는 것을 이해하는 것이 중요합니다. 대부분의 경우 한 달 이상. 따라서 모든 디자인의 뉘앙스를 준수하는 것이 중요합니다. 새로운 속성이나 리두 문서를 찾아야하는 경우 절차가 지연됩니다.

질문 3. 어느 은행이 법인에 대한 부동산 담보 대출에서 가장 낮은 대출 율을 가지고 있습니까?

종종 조직 (법적 단체)은 개발을 위해 추가 자금이 필요합니다. 어떤 경우에는 유익 해집니다 부동산 담보 대출 받기. 더욱이 대부분의 대출은 조직의 자산에 고정 자산을 보충하거나 운전 자본을 늘리기 위해 발행됩니다.

대출 목적에 관계없이 법인은 다음 유형의 부동산을 공약 할 수 있습니다.

• 상업용;
• 토지 음모;
• 다층 건물의 주거 및 비거주 건물;
• 연립 주택 및 개인 주택.

담보물에는 다음과 같은 여러 가지 요구 사항이 있습니다.

1. 높은 유동성;
2. 도시 내 위치;
3. 부담 부족.

주요 대출 조건은 평가 그리고 대출 금액. 그것들은 많은 매개 변수에 의해 결정됩니다.

대출 금액과 요율은 다음 지표에 따라 다릅니다.

1. 법인의 지급 능력;
2. 조직의 수익성;
3. 회사 규모.

법인에게 대출하는 것은 일반적으로 개인에게 제공되는 대출 프로그램과 다릅니다.

법인의 대출 특징은 다음과 같습니다.

• 개별 크기의 베팅;
• 최대 기간 10 년;
• 신청서에 대한 신속한 의사 결정;
• 필요한 경우 지불이 연기 될 가능성;
• 일반 고객을위한 충성스러운 조건.

제출 된 신청서를 결정하기 전에 은행은 다음 매개 변수를 신중하게 확인합니다.

• 신용 기록;
• 담보로 제공된 부동산의 유동성;
• 법적 주소 청결도;
• 경상 계정 매출;
• 기존 지점;
• 치리회의 구성.

최저 요금을 찾기 위해 법인은 보통 스 베르 뱅크. 여기서 대출을받는 것은 매우 어렵지만 대부분의 조직은 제안 된 조건을 찾을 가치가 있습니다.

필요한 경우 운전 자본의 규모를 늘리면 법인은 Sberbank의 다음 프로그램을 사용할 수 있습니다.

1. 사업 회전율 연간 매출이 4 억 루블 미만인 회사에 대출을받을 수 있습니다. 이 프로그램은 규모의 대출 발행을 포함합니다 에서 150 000 루블. 이 경우 베팅은 14,8연간 %. 당신은 내 돈을 반환해야합니다 4년.
2. 정부 명령 -정부 계약 이행을 돕는 프로그램. 이에 따라 계약 금액의 70 %를 초과 할 수 없습니다. 그러나 대출 금액은 초과하지 않아야합니다 600 백만 루블. 이 경우 요금은 15,4연간 %, 최대 대출 기간- 3 년.

법인이 부동산 구입을 위해 대출을 결정하면 Sberbank는 3 가지 프로그램 중 하나를 제공합니다.

1. 사업장 (부동산 구매 전용)-금액은 150 000 루블, 요금-부터 14,74% 연간 최대 기간은 10 년.
2. 사업 투자 부동산 구매뿐만 아니라 수리 또는 건설에도 사용됩니다. 금액과 기간은 첫 번째 프로그램과 동일하며 요율은 14,82% 매년
3. 모기지 -이 프로그램을 사용하면 10 백만 루블까지 10 세 이 경우 베팅은 17% 매년

질문 4. 부동산으로 확보 한 대출 IP (개별 기업가)를 이용할 수 있습니까?

개인 기업가는 법인을 만들지 않고 사업을 수행하는 개인입니다. 그렇기 때문에 은행에서 대출을 받으려고 할 때 IP는 개인 대출, 그리고 의도 된 것들 소기업을 위해.

대부분의 경우 개인 기업가는 다음과 같은 목적으로 부동산 담보 대출을받습니다.

• 운전 자본 증가;
• 차량 구매;
• 다른 부동산의 취득;
• 새로운 사업 개발;
• 기존 대출 재 융자

부동산 담보 대출을 신청하기 위해 다음과 같은 여러 단계를 포함하는 전통적인 계획이 사용됩니다.

1. 신청서 작성;
2. 지식 재산 문서 및 서약의 주제 준비;
3. 은행에 의한 신청 고려;
4. 부동산 평가;
5. 계약의 결론;
6. 보험 정책의 등록;
7. 자금 이체.

SP는 일반적으로 전신환으로 자금을받습니다. 이 경우 리파이낸싱을위한 대출을받는 경우 기존 대출을 상환하기 위해 자금이 즉시 이체됩니다. 특정 자산의 취득을 위해 자금이 발행되면 판매자에게 유리하게 양도됩니다.

우리의 기사에서 담보없이 개별 기업가에게 대출을받는 방법에 대해 읽으십시오.

질문 5. 부동산 담보에 대해 연금 수급업자에게 대출을받을 수 있습니까? 그리고 어떤 은행이 그러한 대출을 제공합니까?

다른 시민들과 함께 은퇴 한 사람들은 충분히 많은 돈이 필요하다고 느낄 수 있습니다.

많은 은행은 노인을 환영하는 고객으로 인식하지 않습니다. 이것은 그들의 때문입니다 낮은 사회 보장뿐만 아니라 저소득.

그럼에도 불구하고 연금 수급자는 부동산으로 확보 한 은행으로부터 대출을받을 수 있습니다. 이 경우 충분히 큰 금액의 돈을 빌릴 수 있습니다. 대출을받는 업무를 단순화하는 데 도움이됩니다 인터넷 특별 서비스. 여러 은행에 동시에 신청서를 제출하여 시간을 크게 절약 할 수 있습니다.

각 신용 기관은 차용자에 대한 요구 사항과 필요한 문서 목록을 독립적으로 개발합니다. 그럼에도 불구하고 연금 수급자를 위해 부동산으로 확보 한 대출을 얻는 일반적인 원칙이 있습니다.

대부분의 신용 기관은 은퇴 한 차용자에게 다음과 같은 요구 사항이 있습니다.

1. 러시아 연방 시민권;
2. 대출 등록 장소에 영구 등록;
3. 고품질 신용 기록;
4. 연금업자에게 대출을 전액 상환 할 때 더 이상 65-75 살;
5. 서약 인의 생명 및 건강뿐만 아니라 서약 대상에 대한 보험 정책의 등록.

대출을 받으려면 다음 서류를 제시해야합니다.

1. 러시아 시민권 자의 여권;
2. 연금 증명서;
3. 수령 한 연금 금액에 대한 연금 기금 증명서;
4. 근로 연금 수급자-급여 증명서;
5. 담보로 양도 된 부동산 관련 문서

다양한 은행이 연금 수급자에게 대출을 제공합니다. 최상의 조건은 아래 표에 나와 있습니다.

부동산으로 확보 한 연금 수급자에게 대출을 제공하는 인기 은행 :

부동산업자가 연금 수급자를 위해 확보 한 대출의 특징은 충분히 긴 대출 기간과 대출 금액뿐만 아니라 낮은 이자율입니다.

12. 주제에 대한 결론 + 비디오

비싼 액체 부동산의 존재는 가능성을 크게 증가시킵니다 긍정적 인 결정 대출 신청에.

부동산으로 담보 대출은 연금 수급자뿐만 아니라 공식 소득이없는 시민에게도 제공됩니다. 부동산 및 신용 기록이 손상된 사람들이 확보 한 대출을받습니다. 디자인에 대한 모든 규칙을 따르는 것이 중요합니다.

또한 부동산 담보 대출의 특성에 대한 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

우리는 RichPro.ru 매거진 재정적 번영의 독자들을 기원합니다. 부동산으로 담보 대출을 받으려면 조언을 받아 보시고 성공을 보장 받으십시오.

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비디오 시청: 주택담보대출 필요서류 은행별 대출이자 계산과 금리비교 (십일월 2024).