파산을위한 입찰 (경매)-파산 및 채무자 재산의 판매 단계 및 단계 + 파산을위한 TOP-5 전자 플랫폼

금융 잡지 Rich Pro의 독자 여러분, 안녕하세요! 오늘 우리는 파산 입찰, 파산 및 채무자가 소유 한 재산의 판매, 파산 경매 란 무엇이며 참여 방법에 대해 이야기 할 것입니다.

이 기사에서 배우게됩니다 :

• 파산 입찰이란 무엇입니까?
• 입찰 방법 및 파산 경매 (거래 층)
• 경매에서 팔 수있는 것과 전자 경매에 참여하는 방법;
• 파산 입찰에서 부동산을 구매하는 방법;
• 경매를 통해 부동산 취득에 돈을 버는 방법;

이 기사의 끝에는 주제에 대한 질문과 대답이 있습니다.

이 기사는 파산 입찰에 참여하려는 사람들뿐만 아니라이 주제에 관심이있는 사람들에게 유용합니다. 파산 입찰에 대해 자세히 알아보십시오!

파산 입찰 정보 : 파산 경매에서 파산 입찰에서 파산 및 채무자의 재산이 무엇인지, 입찰에 필요한 단계 / 단계는 무엇이며, 이에 대해 자세히 알아보십시오.

1. 파산 입찰의 특징-파산 및 채무자의 재산 판매 체계

파산 절차의 중요한 단계는 채무자에게 속한 재산의 판매 (판매)입니다. 그녀는 절차의 마지막 단계 중 하나입니다.

재산 매각은 부분적으로, 그리고 경우에 따라 채권자의 모든 요구 사항을 완전히 충족시킬 수 있습니다.

파산 및 채무자의 모든 유형의 재산 판매는 여러 가지 계획에 따라 수행 할 수 있습니다.

1. 공개 입찰로 이해되는 입찰에서. 입찰을 환영합니다. 그러나 예외가 있습니다. 무기 및 보석류와 같이 자유롭게 유통되지 않는 부동산을 판매 할 경우 공개 경매 참여가 제한됩니다.
2. 재산을 팔 때문화적, 역사적 유산뿐만 아니라 문화적 및 역사적 유산의 기념비가있는 콘테스트 사용. 입찰은 안전을 보장해야하지만 동시에 판매 대상에 자유롭게 접근 할 수 있어야합니다.

경매의 경우 승자가 참가자입니다. 최고 가격을 제공 할 것입니다. 민법 제 447 조 4 항에 따른 경쟁의 승자는 조건을 충족시키는 것을 보장하는 참가자입니다.

입찰은 전자 플랫폼을 통해 수행됩니다. 그들은 참여할 수 있습니다 물리적그래서 합법적 얼굴. 이렇게하려면 먼저 경매가 진행되는 사이트에 등록해야합니다. 그 후, 전자 경매에 참여하기위한 신청서가 제출됩니다.

입찰이 개최되는 기준 행위는 아래 표에 반영되어 있습니다.

2. 파산 경매 란? 개념의 정의와 의미

파산 경매는 입찰 시스템입니다 전자적으로 수행. 경매는 다음과 같은 목적으로 사용됩니다 빨리 비 지불 자의 재산 판매. 채권자에게 자신의 의무를 적어도 부분적으로 상환 할 수 있습니다.

파산 절차를 수행 할 때 부동산 매각이 마지막 단계입니다. 파산 사건을 파산 절차라고합니다.

평가 기능 그리고 후속 판매 채무자의 재산을 수행하다 경쟁력있는 (그렇지 않으면 중재라고도 함) 관리자. 주요 임무는 입찰을 조직하고 그 과정에서 채무자에게 속한 자산을 판매하는 것입니다.

요구 사항은 법에 따라 정해지며 입찰에 따라 전자 형태로 수행해야합니다.

원하는 사람은 채무자 자산의 판매가 이루어지는 경매에 참여할 수 있습니다.

일부는 최고의 시설이 파산 관리자 자신에 의해 매우 저렴한 비용으로 인수된다고 확신합니다. 그러나 그러한 판단은 근본적으로 잘못.

전자 입찰 방식은 완전 투명. 참가자가 부당한 업무 수행에서 중재 관리자를 의심하는 경우 해당 불만을 제기 할 권리가 있습니다.

진행 중에 사기 시도가 관리자에 의해 감지되면, 그는 위협받습니다. 심각한 문제.

최근까지, 조직이 소유 한 자산 만 경매에서 판매되었습니다.

법인의 파산 절차에 대한 자세한 내용은 이전 자료를 작성했습니다.

그러나 발효 후 2015 년 10 월 1 일 개인의 파산에 관한 법률은 개인이 소유 한 재산으로 판매 될 수도 있습니다. 위에서 언급 한 법은 관련 입찰을 수행하는 절차를 확립합니다.

오늘날 빚을 갚을 수 없기 때문에 경매에서 부동산을 팔아서 개인을 잃을 수 있습니다 숙소, 자동차, 교외 지역, 땅 그리고 다른 재산.

이러한 경매에 참여하면 누구나 이름이 지정된 객체를 구매할 수 있습니다. 시장보다 훨씬 낮은 가격.

법이 시행 된 후 개인은 점점 파산 선고를 결정합니다. 개인 및 개인 기업가에게 파산을 선언하는 방법에 대해서는 별도의 기사를 작성했습니다.

가장 자주 그들은 다양한 대출에 대한 채무자 역할 -많은 금액, 담보 대출, 자동차 대출에 부적절합니다.

새로운 법률에 따라, 그러한 시민의 모든 재산은 경매 중에 그의 의무를 상환하기 위해 판매 될 수 있습니다.

파산을 거친 조직은 같은 상황에 빠질 수 있습니다. 예를 들어, 법인을 위해 렌터카를 발행 한 경우 계약에 따라리스 회사는 부동산을 인수 할 권리가 있으며, 경우에 따라 채무자 부동산의 매각을 위해 경매가 종료 될 때까지리스 조건 하에서 지불을 기다립니다.

또한 LLC의 청산 및 파산에 대한 자세한 내용은 별도의 기사를 작성했습니다.

경매 참여에 필요한 조건

3. 파산 경매 참여 조건

채무자의 재산 판매에 입찰하려면 신청자가 여러 가지 조건을 충족시키다.

조건 1. 경매 참여 신청

우선, 그것은 필요하다 경매를 신청하다. 이 문서는 확립 된 샘플의 형태로 작성됩니다. 신청서 사본 2 개가 필요합니다.

참가자와 경매 주최자 사이에 신청서를 등록한 후 예치금에 대한 계약이 체결됩니다. 이 문서는 입찰자가 주최자의 은행 계좌로 이체해야 할 금액을 결정합니다. 보증금은 보증입니다 입찰자는 낙찰시 경매 대상이 상환된다는 사실을 포함하여 경매 조건을 충족합니다.

예치금이 이전되면 입찰자는 주최자에게 적절한 지불 주문을 제공해야합니다. 이 문서는 원본으로 전송되며 송금에 대한 지폐가 반드시 있어야합니다. 지불 신청서는 제출 신청서의 마지막 날까지 제출해야합니다.

조건 2. 객체의 초기 가격 설정

경매 대상의 초기 가격은위원회 또는 채권자 총회가 설정합니다. 동시에, 판매 된 자산의 교환 가격도 고려해야합니다. 재산 평가 보고서에 포함 된 결과에 따라 결정됩니다. 이러한 평가는 중재 관리자 또는 법에 따라 임명 된 관리위원회의 지시에 따라 수행해야합니다.

초기 입찰 가격이 평균보다 낮게 설정되었습니다.. 대부분의 경우, 그녀의 약속은 입찰 전날의 마지막 업무 시간에 발생합니다.

따라서 재산의 최소 가치는 파산법 94 조에 따라 채무자의 관리자에 의해 지정됩니다.

부동산의 최종 판매 가격은 경매 결과에 의해 결정됩니다.

파산 입찰의 3 단계 (1 차, 반복, 공개)

4. 파산 입찰의 주요 단계

파산 입찰 절차는 엄격하게 규제됩니다.

경매의 기초를 구성하는 3 단계가 있습니다.

1 단계. 초기 입찰

이것이 입찰의 초기 단계입니다. 참가자는 판매되는 부동산의 가치를 높이는 것에 베팅 할 권리가 있습니다. 이 경우, 스텝 크기는 경매 조건에 의해 미리 결정된다. 다음 단계마다 시스템이 이전 단계 이후 30 분이 소요된다는 것을 알아야합니다.

2 단계. 반복 입찰

어떤 이유로 든 초기 입찰이 무효로 선언되면 반복 입찰이 유지됩니다. 이 경우 초기 비용은 10 % 더 낮게 설정됩니다.

3 단계. 공개 입찰

처음 두 단계에서 경매가 유효하지 않은 것으로 선언되면, 공개 경매 개최. 그들의 주요 특징 -소정 시간 후 가격 인하.

그러한 입찰에 참여한 사람들은 매우 저렴한 비용으로 부동산을 구입할 수 있습니다. 최대 감소는 99 %에 도달. 그러나 경기 전에 거래를 완료 할 시간이 있어야합니다.

재산 가치에 대한 예비 평가가 매우 중요합니다. 종종 거래가 시작될 때 이미 매우 유리한 비용으로 판매됩니다.

따라서 입찰은 법적으로 확립 된 단계에 따라 개최됩니다. 순서에 정통한 투자자는 최고의 가격으로 자산을 취득 할 수있는 좋은 기회가 있습니다.

필요한 이유와 파산 입찰을 찾을 수있는 곳 파산 입찰에서 무엇을 구입할 수 있습니까

5. 파산 경매에서 파산 및 채무자의 재산은 무엇입니까?

경매에서 판매 할 수있는 자산을 모두가 아는 것은 아닙니다. 방대한 자산 목록은 경매에서 판매됩니다. 원하는 경우이 목록에서 원하는 것을 선택할 수 있습니다.

다음 객체가 가장 인기 있고 관련성이 있습니다.

• 법인 및 개인이 소유 한 유가 증권;
• 공장;
• 다양한 조직;
• 다양한 상품의 생산에 종사하는 기업;
• 다양한 청구 권리;
• 자동차;
• 전문 장비;
• 가전 ​​제품;
• 다양한 회사의 상표;
• 다양한 유형의 부동산-산업 요구를위한 상업, 주거, ​​건물 및 구조물;
• 파산 선고를받은 사람의 다양한 유형 자산;
• 생산 설비;
• 개별 건설, 농업 및 기타 목적이 다른 토지.

많은 사람들이 파산 입찰에 참여함으로써 다양한 재산을 취득 할 가능성을 알지 못한다. 결과적으로 가장 효과적인 거래를 수행 할 수있는 좋은 기회가 있습니다.

일부 경매에는 부동산을 구매하려는 소수의 사람들이 참여하므로 최소 비용으로 자산을 구매할 수 있습니다.

채무자 및 파산 재산 파산 량의 다이어그램-파산 전자 경매

6. 파산 경매 : TOP-5 전자 거래 플랫폼

파산 거래는 다양한 전자 사이트에서 개최됩니다. 파산 자산을 판매하는 가장 성공적인 사이트를 다수 선정 할 수 있습니다.

인터넷에서 경매를 수행하는 데 가장 많이 사용되는 사이트는 다음과 같습니다.

1. 통합 연방 파산 등록

이 데이터베이스에는 파산 절차의 결과로 사용 가능한 모든 입찰 정보가 포함되어 있습니다.

서비스의 공식 웹 사이트 "파산 정보의 통일 연방 등록자"-bankrot.fedresurs.ru

메인 이점 이 기지는 앞으로의 부동산 매각 절차에 관한 정보 사전 게시. 가장 완벽한 정보가있는 것은이 사이트입니다.

입찰자들은 물건의 등록을 연구함으로써 필요한 최대 데이터를 수집 할 수 있으며, 결과적으로 경매를보다 신중하게 준비하고 경매에 대한 자산의 가장 포괄적 인 분석 및 평가를 수행 할 수 있습니다.

2. Sberbank AST

대부분의 전문가는이 사이트를 상당히 좋은 플랫폼으로 표시합니다. 품질, 편안한 직관적으로 직관적 인 인터페이스.

Sberbank AST 서비스의 공식 웹 사이트는sberbank-ast.ru

Sberbank AST는 대출을 발행했으며 어떤 이유로 든 상환 할 수없는 회사의 자산을 판매합니다.

중요 단점 플랫폼은 적은 수의 입찰 객체입니다.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

이 사이트는 최고라고합니다. 가장 중요한 장점은 많은 로트가 판매된다는 것입니다.

Fabrikant.ru 서비스의 공식 웹 사이트는 fabrikant.ru

4. 구현 센터

법률에 따라 파산 한 것으로 판명 된 기업의 재산이 경매를 통해 판매되는 가장 큰 사이트 중 하나입니다.

5. 전기 토크

제시된 사이트는 비교적 최근입니다. 그럼에도 불구하고, 그것은 매우 적극적으로 발전하고 있으며 이미 인기를 얻었습니다. 그 이유는 사이트가 매우 사용하기 쉬운인터페이스는 단순 그리고 이해할 수있는.

따라서, 인터넷에는 경매에 참여하기로 결정한 경우 적합한 객체를 검색 할 수있는 많은 리소스가 있습니다.

그러나 파산 재산 판매 절차가 저렴한 비용으로 수행되는 모든 사이트는 3 가지 유형으로 나뉩니다:

1. 거래 층

이러한 사이트는 온라인 경매 조직 및 운영을 전문으로합니다.

2. 공식 포털

전체 입찰 데이터가 여기에 게시됩니다. 이것은 러시아 법률에 따라 수행됩니다. 그러한 사이트의 가장 유명한 예는 Fedresurs와 Kommersant 신문 (토요일)입니다.

3. 파산 입찰 어 그리 게이터

이 포털의 주요 목표는 많은 인터넷 리소스에서 진행중인 입찰에 대한 관련 정보를 수집하는 것입니다.

입찰하고자하는 사람들은 구매하고자하는 것을 결정해서는 안됩니다. 이 작업을 수행 할 수있는 사이트를 결정하는 것이 중요합니다.

많은 양의 자원을 연구하면 필요한 대상을 획득 할 가능성이 높아집니다.

전자 입찰에서 입찰자를위한 단계별 가이드

7. 공개 전자 입찰 참여 방법-경매의 주요 단계 + 요구 사항

파산 재산을 얻기 위해 전자 입찰에 참여하는 것은 어렵지 않습니다. 누구나 할 수 있습니다.그러나 법을 준수하고 경매에 참여하는 모든 단계를 지속적으로 진행하는 것이 중요합니다. 올바른 방법을 찾는 데 도움이되는 단계별 지침은 다음과 같습니다.

1 단계. ES 획득

전자 서명 또는 약식 전자 서명은 지시 된 정보의 소유권을 소유자에게 확인하는 방법입니다. 전자 서명이 없으면 파산 및 채무자의 재산 입찰에 참여하기 위해 전자 거래 플랫폼에 액세스하는 것은 불가능합니다.

ES의 주요 기능은 다음과 같습니다.

• 위조 방지 및 다양한 문서의 위조;
• 문서의 소유권 및 특정 개인에 대한 문서의 증거;
• 안전한 통신 채널을 통한 문서 전송;
• 입찰 과정에서 가격 제안서를 제출하는 능력;
• 입찰 결과에 따른 계약 체결.

전자 서명 등록을위한 회사 선택 공부하는 것이 중요하다액세스 할 수있는 사이트 그러나 일부 회사의 경우 시그니처 가격이 저렴하고 리소스 목록이 더 적습니다.

전자 서명을 발행하기로 결정할 때 필요한 정도를 분석하는 것이 중요합니다. 전통적으로 ES는 전체적으로 작동합니다. 1 년그 후에는 연장이 지급됩니다.

돈을 낭비하지 않으려면 먼저 사고 싶은 물건을 먼저 선택하고 서명 한 후에 만 ​​물건을 선택하는 것이 좋습니다. 그러나이 경우 거래 시작에 늦지 않도록 신청서 제출 개시 정보를 매일 확인해야합니다.

또한, 단기간에 EP를 생산할 필요가있어 추가 비용이 발생합니다.

2 단계. ETP 인증

다음 단계는 전자 거래 플랫폼에 대한 인증입니다. 이를 위해서는 반드시 ES가 필요합니다.

인증을 위해서는 자원 요구 사항에 따라 사이트에 문서를 업로드해야합니다.

가장 자주 개인 이것은 여권이므로 인증 조건을주의 깊게 읽어야 문서를 다시 제공 할 필요가 없습니다. 일부 리소스는 사진과 등록이 필요한 스프레드 만 필요하며 다른 리소스는 모두 모든 페이지입니다.

인증에는 일반적으로 영업일 기준 3 ~ 5 일이 소요됩니다. 모든 사이트에서이 절차를 수행 할 필요는 없습니다. 경매가 열리는 곳은 충분합니다.

3 단계. 로트 선택 및 분석

사용 가능한 소스를 사용하여 구매하기에 적합한 물건을 찾아야합니다. 필요한 부동산을 검색 할 때 해당 지역에서 제공되는 상품을 조사하는 것이 더 좋습니다.

로트를 선택하면 해당 로트와 관련된 모든 문서를 검사하는 것이 중요합니다. 이것은 소유권, 평가 보고서 및 기타 문서 일 수 있습니다.

유형 자산을 구매 한 경우 (자동차, 건물, 건물 등) 입찰 전에도 검사하는 것이 좋습니다. 이렇게하려면 주최자의 카드에서 연락처를 찾아 전화를 걸어 약속을 정하십시오.

정교한 기술 장비, 차량, 건물 및 기타 복잡한 자산 구매를 결정할 때, 전문가를 회의에 초대하는 것이 좋습니다. 그는 이전에 도울 것입니다 판매되는 부동산을 평가하다뿐만 아니라 실제 시장 가치를 확립.

이러한 조치를 통해 입찰 전에도 참여 가능성에 대한 분석을 수행 할 수 있습니다. 이러한 조치는 시간과 비용을 크게 절약 할 수 있습니다.

단계 4. 소프트웨어 설정

입찰하려면 개인용 컴퓨터에서 프로그램을 올바르게 구성하는 것이 중요합니다. 대부분의 경우 Internet Explorer는 전자 플랫폼 작업에 사용됩니다. 또한 특별한 프로그램을 구성해야합니다.암호화 프로컴퓨터에 필요한 인증서를 설치하십시오.

일반적으로 전자 서명 작업에 필요한 모든 지침은 서명이 된 회사에서 발행됩니다. 같은 위치에서 설정을 직접 관리 할 수없는 경우 전문 프로그래머의 도움을 추가 서비스로 주문할 수 있습니다.

5 단계. 입찰 참여 신청

구매 항목을 선택하고 소프트웨어를 구성한 후에는 응용 프로그램 만들기 시작. 신청서 접수가 끝나기 며칠 전에 미리이 작업을 수행하는 것이 가장 좋습니다. 이 조언은 특히 초보자에게 적합합니다.

입찰이 처음 개최되는 경우신청 단계에서 많은 질문이 발생할 수 있습니다. 추가적인 전문가의 조언이 필요할 수 있습니다.

따라서 응용 프로그램을 처리하는 데 충분한 시간이 필요합니다.

신청서 작성의 특징은 경매가 진행되는 선택된 사이트에 따라 다릅니다. 그들 중 일부는 수동으로 아무것도 채울 필요가 없으며 모든 문서는 인증 중에 지정된 데이터에서 생성됩니다.

파산 경매 신청서 양식 샘플

다른 사이트에서는 필요한 모든 계약을 다시 작성해야합니다. 여권 및 TIN 인증서의 "스캔"을 첨부해야 할 수도 있습니다.

입찰 참여 신청서를 작성하는 단계에서 문서를 첨부해야합니다. 예금 지불 확인입찰 조건에 의해 제공됩니다. 따라서 지불해야합니다 최종 신청까지.

단계 6. 예금 지불

없는 중요한 단계 입찰은 불가능합니다은 보증금입니다. 그 크기는 경매 문서에서 결정됩니다. 가장 자주, 예금의 금액은 비용의 5 % 실현 된 객체.

이전에 대한 세부 사항은 경매 문서에서 찾을 수 있습니다. 송금하기 전에 명확히하는 것이 합리적입니다. 은행 수수료 비슷한 번역으로. 특정 은행의 기존 계좌에서 자금을 이체하는 것이 항상 유리한 것은 아닙니다.

신용 기관마다 다른 이체 수수료의 차이가 다를 수 있기 때문에 오히려 고가의 부동산 입찰에 참여할 때 특히 그렇습니다.

대부분의 전자 플랫폼에는 자금 이체를 확인하는 문서가 필요합니다. 따라서 은행의 다양한 온라인 서비스를 통해 예금을 지불 할 수 있는지 여부를 미리 명확히하는 것이 합리적입니다. 이 경우, 고객은 전자적 형태로 양도 통지를받을 수 있습니다.

그러나 많은 사이트에서 지폐 지불 문서. 따라서이 점을 미리 명확히해야합니다.

7 단계. 신청서 제출

신청서 제출 시간은 경매마다 별도로 결정해야합니다. 일부 경매에서 우승자는 그녀를 보낼 첫 번째. 다른 경우에는 시간을 지키는 것이 중요합니다. 특정 시점 전에 신청.

우선 필요한 모든 서류를 첨부해야합니다. 그런 다음 전자 서명을 사용하여 서명하고 보내야합니다.

8 단계. 전자 경매

입찰 유형에 따라 입찰 프로세스가 진행 중입니다. 입찰이 원칙에 따라 진행되는 경우 비공개 경매특정 시점에 모든 신청서가 열리면 가장 좋은 가격을 제시 한 사람이 승자가됩니다.

수행하는 경우 공개 경매특정 입찰 조건에서 하루 그리고 시간 참가자는 전자 사이트에 등록 된 개인 계정으로 로그인해야합니다.

또한, 입찰 조건에 따라, 각 참가자는 가격 제안서를 제출할 수있다. 해야한다 입찰 단계를 고려경매에서 지정합니다. 가장 자주 그는 0.5 ~ 5 % 판매 한 부동산의 최초 비용에서

중요! 입찰 과정의 참가자는 신청자 수와 제공 한 가격 만 볼 수 있습니다.

현재, 어느 번호에 속하는지, 즉 결과 발표 전에 성, 이름, 중간 이름 또는 회사 이름을 알 수 없습니다. 경매가 가능합니다. 정직하고 개방적인.

경매 단계 외에도 입찰 조건이 결정됩니다. 기간그 동안 제안서를 제출할 수 있습니다. 마지막 기간 이후 지정된 기간이 지난 경우 입찰 종료.

이 시점에서 원하는 경우 마지막 가격 제안 레벨에서 발판을 확보 할 수 있습니다. 그런 다음 우승자가 어떤 이유로 든 경매 대상 사용을 거부하면 최신 가격으로 직접 얻을 수 있습니다.

단계 9. 거래 결과

경매가 완료되면 경매 결과를 기다립니다. 먼저, 경매 주최자는 진행 방식에 대한 정보가 포함 된 프로토콜을 구성합니다. 경매 종료 후 약 30 분 동안 수행됩니다.

더 이상 영업일 기준 3 일 요약 프로토콜이 작성됩니다. 경매의 승자로 인정되는 사람에 대한 정보가 들어 있습니다.

10 단계. 경매 종료

경매의 승자가되지 않은 참가자에게는 아주 간단하게 끝납니다. 예금의 반환을 기다리는 것으로 충분합니다. 며칠 내에이 문제가 발생하지 않으면 이끌이에게 연락하여 반품 조건 및 시간을 지정할 수 있습니다.

경매의 승자 판매 계약이 필요합니다. 이를 위해 입찰자는 사이트를 통해 특정 양식을 보냅니다. 먼저 개인 계정을 통해 전자 키를 사용하여 서명하고 사이트에 반환 한 다음 경매 수상자가 서명 한 계약서를 경매 주최자에게 반환해야합니다. 또한 따라 원본 문서를 보내다 안으로 우편으로 2 부.

어떤 이유로 든 경매 승자가 경매 오브젝트 구매에 대한 생각을 바꾸면 계약서에 서명하지 않습니다. 당연히이 경우에 예금 돌아 오지 않아.

11 단계. 전액 지불 및 권리 가입

계약서에 서명하면 승자가 나머지 지불 구매 목적으로. 이 경우 가능한 한주의해야합니다. 입금 그리고 계약 지불 다름.

모든 조건이 완전히 충족되면 입찰 승자가 재산의 정식 소유자가됩니다. 또한 그는 재량에 따라 인수를 처분 할 수 있습니다.

따라서 입찰에 참여하려면 절차의 특정 단계를 통과해야합니다. 지침을주의 깊게 따르고 모든 팁을 고려하면이 프로세스에 문제가 발생하지 않아야합니다.

어쨌든 필요한 경우 전자 플랫폼 지원 서비스에 문의 할 수 있습니다. 친구와 지인을 포함한 더 많은 경험과 자격을 갖춘 사람들도 도움이 될 수 있습니다.

8. 파산 경매 일자

파산 입찰 절차 러시아 연방의 입법 행위에 의해 엄격히 규제됩니다. 이 경우 각 단계의 통과에 설정된 마감일이 구체적으로 설정됩니다.

유가 증권 판매 계획 인 경우 해당 신청서를 제출해야합니다 2 개월에 걸쳐 여러 번. 이 기간의 카운트 다운은 집행관이 관련 결정을 내린 날부터 시작됩니다.

그런 경우에 재산은 움직일 수없는 (기업 포함), 그러한 재산의 수락 행위뿐만 아니라 결의 외에도 토지 소유권에 관한 정보가있는 문서를 제출해야합니다.

필요한 서류는 다음과 같습니다.

• 부동산 압류를 확인하는 서류;
• 부동산의 소유권을 증명하는 증명서;
• 재산의 주요 특징을 포함하는 서류.

건설중인 부동산이 판매를 위해 양도되는 경우 다음 서류를 추가로 제출해야합니다.:

• 건축을위한 토지 할당에 관한 문서 사본;
• 주 당국이 발행 한 건축 허가.

또한, 판매되는 부동산의 재고는 필수입니다. 그것에 대한 정보가 나열되어야합니다 통합 연방 등록파산 정보를 기록합니다.

이제부터 한 달 안에 채권자 또는 다른 공무원 파산 관재인이 필요할 수 있습니다 채무자의 재산을 평가합니다. 부채가 부동산 가격보다 높을 때 이러한 요구 사항은 합법적입니다. 2 % 이상. 이러한 평가에는 2 개월이 걸립니다. 이 기간은 파산 관리위원회가 채권자로부터 관련 청구를 접수 한 순간부터 계산됩니다.

이 평가를 수행 할 전문가의 서비스에 대한 지불은 채무자의 재산 매각의 결과로 받게 될 기금에서 이루어집니다.

그런 다음 2 개월 이내에 경매 주최자를 이전해야합니다. 채무자 재산 목록경매에서 판매됩니다.

그 후에 다가올 파산 자산 매각에 대한 정보를 게시해야합니다. 공식 인쇄 매체정기적으로 게시됩니다. 이 시점부터 경매가 종료되는 시점에 신청서 접수가 시작됩니다.

따라서 법원이 경매 당일까지 재산을 팔기로 결정한 순간부터 많은 시간이 지났습니다. 또한, 각 단계의 기간은 법으로 정해져 있습니다.

파산 경매에서 부동산 구매의 주요 단계

9. 파산 경매에서 부동산을 구입하는 방법-입찰 과정 🏠

채무자의 다양한 재산이 경매에 사용됩니다. 동시에 부동산은 가장 큰 수요 중 하나입니다. 유형에 관계없이 우리는 구별 할 수 있습니다 5 단계이런 식으로 부동산을 구매하기로 결정한 모든 사람을 통해 진행됩니다.

1 단계. 취득 할 자산의 선택

입찰하기 전에 구매할 부동산을 결정해야합니다. 예를 들어, 새 건물에 방이 2 개인 아파트와 같은 많은 옵션이있을 수 있습니다. 그것은 모두 구매자의 능력에 달려 있습니다.

이 단계에서, 취득한 부동산이 어떤 목적으로 사용될 것인지도 결정해야합니다.

몇 가지 방법이 있습니다.

• 자신의 거주지;
• 사업을 위해;
• 임대
• 후속 재판매.

2 단계. 위치 선택

이 경우 어느 지역 부동산을 취득할지 결정해야합니다. 그것은 모두 어떻게 구매의 목적에서그래서 구매자의 위치에서.

재판매 용 부동산은 꾸준한 수요가있는 곳에서 구매할 가치가 있습니다. 대도시에서는 임대 목적으로 부동산을 구매하는 것이 훨씬 유리합니다.

3 단계. 최대 첨부 파일 크기

경매에 참여하기 전에 구매할 수있는 최대 금액을 결정해야합니다.

이 경우 자본뿐만 아니라 빌린 자금도 사용할 수 있습니다.

4 단계. 선택된 속성 분석

취득 할 부동산을 선택한 후에는 신중하게 분석해야합니다.

이렇게하려면 다음을 수행하십시오.

• 학습 사진, 문서, 사양;
• 체포와 방해가 없는지 확인하십시오.
• 가능하면 시설을 점검하십시오.

또한 인수 예정인 부동산의 가치를 분석하는 것도 중요합니다. 당신이 지불 할 수있는 최대 가격을 이해하기 위해 시장에서 비슷한 부동산 비용이 얼마나되는지 명확히하는 것이 가치가 있습니다.

단계 5. 재산의 취득

부동산 검색 및 분석이 완료되면 경매에 첨부 된 문서를 연구 할 수 있습니다. 그런 다음 입찰 조건에 필요한 문서 패키지뿐만 아니라 응용 프로그램을 준비 할 수 있습니다.

다음은 경매 자체입니다. 귀하가 승자로 인정되는 경우, 부동산 판매 계약 및 재산권 재 등록 그에게.이 시점부터 구매자는 재량에 따라 재산을 처분 할 수 있습니다.

따라서 경매에서 부동산을 구입하는 것은 모든 사람에게 달려 있습니다. 이를 위해 간단한 5 단계를 거치는 것으로 충분합니다.

10. 파산 경매의 수입은 얼마입니까?

파산 선고를받은 사람의 재산이 팔리는 경매는 돈을 벌 수있는 독특하고 매우 흥미로운 방법입니다.

그러나 경매에서 부동산을 구매하는 것은 법적인 측면에서 어려운 과정이라는 것을 기억할 가치가 있습니다. 이 경우 엄청난 수의 미묘함과 뉘앙스를 알아야합니다.

입찰 과정에서의 구매는 기존의 부동산 취득과 크게 다릅니다.

이러한 방식으로 돈을 벌기로 결정하면 여러 가지 특성이있는 경우 파산 입찰은 수익성있는 사업이 될 수 있습니다.

주요 내용은 다음과 같습니다.

• 부동산 매각 발표뿐만 아니라 진행중인 파산 절차에 대한 정보를 지속적으로 모니터링하는 능력;
• 지식 획득, 자산 취득에 대한 특정 경험 및 입찰 참여;
• 판매 거래 완료에 도움이되는 조직 기술.

경매는 별도의 비즈니스 유형이 될 수 없습니다. 이는 구현이 항상 불가능하다는 사실에 의해 설명됩니다. 다수의 파산 관재인이 경매를 진행하고 있음에도 불구하고 입찰은 체계적이고 독립적이지 않습니다 (전통적인 입찰과 달리).

개인의 경우 비즈니스 유형으로 부동산 취득을 통해 후속 재판매를위한 경매 참여. 이러한 활동은 유형 소득을 가져올 수 있습니다.

이를 위해서는 상당한 양의 정보가 필요하고 상업적 정맥과 기업가 적 재능이 있어야합니다.

파산으로 인정 된 개인의 부동산 경매에서 판매에 대해 이야기하면 그러한 사업이 나타났습니다. 비교적 최근. 이 시점까지는 부동산 판매는 법인의 자산에만 적용되었습니다. 동시에 경매는 거의 합법적 인 시스템없이 진행되었습니다.

그러나 정부의 개입과 관련 법규의 출현으로이 과정은 더욱 문명화되었다.

오늘날 파산 경매가 공개됩니다. 이제 경매 절차가 더 수익성있게되었습니다. 양쪽 - 대출 기관 그리고 채무자. 결과적으로 모든 부동산은 시장 가격에 훨씬 가까운 가격으로 훨씬 빠르게 판매됩니다.

전자 파산 입찰에서 파산 및 채무자 자산 구매의 장단점

11. 파산 입찰로부터 재산을 취득하는 장단점

다른 유형의 수입과 마찬가지로 경매에서 부동산을 구입하면 많은 장점과 단점이 있습니다.

11.1. 경매를 통한 쇼핑의 이점

장점들 중에서 다음을 구별 할 수 있습니다.

장점 1. 낮은 판매 가격

이것은 가능한 빨리 자산을 판매하려는 소유자의 요구에 의해 설명됩니다. 이와 관련하여 부동산 가치는 감소하고 시장보다 훨씬 낮은 수준으로 설정됩니다.

예를 들어, 모기지로 취한 부동산 매각에서 수익금의 일부는 고객의 부채를 충당하기 위해 차용자에게 잔액이 제공됩니다. 이러한 상황에서 경매가 주로 대출 기관의 이익을 위해 개최되는 것은 당연합니다.

따라서 판매 프로세스를 가속화하기 위해 부동산 가치는 가능한 최저 수준으로 설정됩니다.

종종이 경우 구매자는 대략적인 가격으로 아파트를 구입할 수 있습니다 시장 평균보다 35 % 낮음. 또한, 처음으로 담보 대출을 판매 할 수없는 상황은 드문 일이 아닙니다. 결과적으로 반복 거래 중에는 가격이 훨씬 더 낮아집니다.

장점 2. 거래의 적법성 보장

파산 재산의 판매를위한 입찰 과정에서, 절차는 국가에 의해 완전히 통제됩니다. 결국, 판매 거래를 불법으로 선언 할 위험이 줄어 듭니다.

11.2. 경매를 통한 쇼핑의 단점

모든 유형의 비즈니스에는 여러 가지 단점이 있습니다. 파산 입찰도 예외는 아닙니다.

가장 중요한 단점은 다음과 같습니다.

단점 1. 판매되는 부동산의 물리적 상태를 점검하는 데 어려움

부동산 매각의 경우 공공 요금에 대한 부채가 없는지 확인하기가 어려울 수 있습니다.

단점 2. 판매 동의 확인의 어려움

결국 배우자가 재산 판매에 동의하지 않거나 미성년자가 아파트에 등록 될 위험이 있습니다.

가능한 위험을 최소화하기 위해 경매에서의 모든 거래는 전문가와 협력하여 수행해야합니다. 이들은 일반 변호사가 아니라 파산 입찰을 수행 한 경험이있는 변호사 여야합니다.

12. 관련 FAQ

파산 입찰은 매우 복잡한 과정이므로 모든 참가자는 많은 질문을합니다. 이 어려운 절차에 익숙해 지도록 가장 일반적인 절차에 답하려고했습니다.

질문 1. 왜 우리가 필요하며 파산 입찰의 목표는 무엇입니까?

파산 입찰을 사용하기위한 몇 가지 목적이있을 수 있습니다.

가장 일반적인 것은 다음과 같습니다.

• 개인용으로 구매;
• 이익을 내기-더 싼 가격으로 더 비싸게 팔기;
• 기업가 정신의 조직-자신의 사업 또는 임대를위한 건물 취득;
• 장식없이 부동산을 구입하고 수리하고 더 많이 판매하십시오.

또한 파산 경매에 참여하면 새로운 전문 지식을 얻을 수 있습니다. 즉, 투자자가 될 수있게된다.

부동산 투자를 고려중인 경우 부동산 투자에 관한 기사를 읽는 것이 좋습니다.

2011 년부터 거래는 인터넷을 사용하여 수행되므로 훨씬 저렴합니다. 결과적으로 오늘날 누구나 집을 떠나지 않고도 경매에 참여할 수 있습니다.

덕분에 경매 참여에는 여러 가지 장점이 있습니다.

• 입찰 정리에 시간을 절약하십시오.
• 특정 지역에 대한 언급은 없습니다.
• 입찰자에 대한 소프트 요구 사항.

오늘날 경매에 참여하는 또 다른 이점은 경쟁이 적다는 것입니다.

질문 2. 파산 입찰을 어디에서 찾아야하는데 어떤 검색 방법이 있습니까?

모든 사람이 이용할 수있는 경매를 검색하는 방법에는 여러 가지가 있습니다. 우선, 이것 신문 코머 산트토요일에 매주 나옵니다. 그러한 각 출판물에는 다가오는 입찰에 관한 정보가 담긴 신청서가 있습니다. 필요한 경우 Kommersant를 전자적으로 읽을 수 있습니다.

경매에 관한 정보를 게시하는 다른 사이트가 있습니다.

• 파산 정보의 통일 연방 등록자;
• 지역간 전자 플랫폼;
• 스 베르 뱅크 -AST;
• 알파 로쓰;
• 부드러운 B2B 및 기타.

파산 입찰을 찾을 수있는 곳-매력적인 경매 검색

질문 3. 입찰에 무엇이 필요합니까?

전자 입찰에 참여하려면 몇 가지 단계로 나눌 수있는 특정 절차를 거쳐야합니다.

1. 우선, 전자 서명이 필요합니다. 그것은 법적인 힘을 가지고 있으며 언론과 저자의 서명과 유사합니다. 경매에 참여하기 위해 사이트에 액세스 할 수있는 전자 서명입니다. 모든 인증 센터에서 암호로 USB 플래시 드라이브를 발급 할 수 있습니다. 서명을 받으면 액세스 설정에 필요한 모든 지침이 발행됩니다. 키를 등록 할 때 액세스 할 수있는 사이트에주의를 기울여야합니다. 여러 사이트에 연결할 수있는 키를 작성하는 것이 좋습니다. 덕분에 훨씬 더 많은 수의 물건을 구입할 수 있습니다. 전자 서명은 며칠 내에 완료되므로 미리 주문해야한다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.
2. 입찰 준비의 첫 단계는 전자 플랫폼에 등록하는 것입니다. 이렇게하려면 양식을 작성하여 사이트로 보내십시오. 데이터 검증이 완료되면 다양한 부동산 판매 시설에 대한 액세스가 제공됩니다.
3. 현장 등록과 동시에 이론적 데이터가 지원되어야합니다. 이렇게하려면 입찰에 관한 법률의 기억을 새로 고치십시오. 또한 사용 된 사이트의 규정을 연구하는 것이 중요합니다. 필요한 모든 데이터와 문서는 거래 포털에서 사용할 수 있습니다.
4. 다음 단계는 구매할 물건을 찾는 것입니다. 그런 다음, 예정된 경매에 대한 모든 정보를주의해서 읽어야합니다. 가능한 경우 물체를 검사하기 위해 사용 가능한 모든 문서를 미리 조사해야합니다.
5. 이전 단계가 모두 완료되면 신청을 시작할 수 있습니다. 입찰 주최자의 요구 사항에 따라 매우 신중하게 준비해야합니다. 보증금 이전에 관한 서류는 신청서에 첨부되어 있어야합니다. 크기와 지불 조건에 대한 정보는 경매 문서에 나와 있습니다.

모든 것이 올바르게 완료되면 입찰자는 경매를 할 수 있습니다.

질문 4. 입찰을위한 전자 키 (전자 키)를 어디서 어떻게 구할 수 있습니까? 가격과 절차는 무엇입니까?

러시아의 많은 회사는 오랫동안 파산 입찰 과정에서 다양한 자산을 적극적으로 구매합니다. 최근에 그러한 기회가 개인에게 나타났습니다. 의심의 여지없이 시간이 지남에 경매는 인기 만 증가 할 것입니다. 동시에, 경매에 참여하고자하는 대부분의 사람들은 여전히 ​​필요한 전자 서명이 어떻게 작성되는지 궁금합니다.

EDS는 경매없이 간단히 참여할 수 있습니다. 작동하지 않습니다. 등록하려면 인증 센터에 문의해야합니다. 이러한 암호 키를 생성 할 수있는 라이센스가있는 전문 회사입니다.

다음으로 여러 단계를 거쳐야합니다.

1. 전자 디지털 서명 신청서를 작성하십시오.
2. 특정 인증 센터에서 전자 인증을 제공하기위한 조건에 지정된 문서를 제공합니다 (법인의 경우 구성 문서, 개인 (보통 여권 및 TIN)). 모두 사본으로 제출됩니다.
3. 문서가 확인되는 즉시 인증 센터는 전자 서명을 생성합니다.

EDS는 CA가 전자 미디어를 통해 신청자에게 발급하는 특수하게 생성 된 키입니다. 키와 동시에 인증서도 발급됩니다. 반드시 CA 인감 인증을 받아야합니다.

인증 기관 선택, 주 당국의 인증에주의를 기울여야합니다. 현재까지는 그러한 회사가 거의 없으므로 가장 가까운 회사를 찾는 것이 어렵지 않습니다.

많은 사람들이 EDS 비용이 얼마인지 묻습니다. 고정 비용이 없다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

최종 가격은 많은 기준에 따라 다릅니다.

• 인증 된 직원에 의한 전자 서명의 형성;
• 대응하는 레지스터에서 디지털 서명에 대한 데이터를 입력하는 단계;
• 키를위한 특수 미디어 생성;
• 특수한 암호화 프로그램에 대한 라이센스의 가용성;
• 인증서 사본을 종이 형태로 발급합니다.

또한 일부 인증 센터는 전문가에 의한 컴퓨터 설정, 정보 지원 및 기타 여러 가지 추가 서비스를 제공합니다. 이러한 모든 옵션은 전자 서명 비용에도 영향을 줄 수 있습니다.

따라서 EDS의 가격은 가변적이며 등록 지역에 따라 다를 수 있습니다.

전문가들은 한 수준에서 EA의 평균 비용을 지침으로 참조합니다. 4-5 천 루블.

질문 5. 경매는 어떻게 끝납니 까? 승자가 많이 살 수 없습니까?

각 파산 입찰자에 대해이 프로세스의 몇 가지 가능한 결과가있을 수 있습니다.

1. 경매에서 이기지 못했습니다.이 경우 주최자가 보증금을 반환하므로 계약이 필요하지 않습니다.
2. 입찰에서의 승리.

경매 당첨자 5 (5) 일 부동산 매매 계약이 체결되어 경매에서 많은 거래를했습니다. 그 후 30 (삼십) 일 경매 대상의 전체 가격을 지불해야합니다.

어떤 이유로 든 승자가 재산의 소유자가되는 것에 대한 생각이 바뀌면 계약을 거부 할 수 있습니다. 당연히 경매 대상의 가치를 이전 할 필요는 없습니다.

그러나 부동산 매입을 거부하는 경우 보증금은 경매 주최측에 남아 있음을 잊지 마십시오.

13. 주제에 대한 결론 + 비디오

따라서 모든 사람이 파산 경매에 참여할 수 있습니다. 이 경우 전자 서명을 발행 할뿐만 아니라 특정 지식과 기술이 필요합니다.

이 기사가이 어려운 과정의 미묘한 부분을 이해하는 데 도움이 되었기를 바랍니다.

결론적으로, 다음 예를 사용하여 파산 경매에서 거래 세부 사항을 보여주는 비디오를 시청하는 것이 좋습니다.

그리고 비디오-Sberbank AST의 전자 사이트에 적용하는 방법 :

경매에 참여하는 것을 두려워하지 마십시오. 종종 이것이 인수를 크게 줄일 수 있기 때문입니다. 또한, 많은 사람들이 그러한 경매에서 오랫동안 성공적으로 돈을 벌었습니다.

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비디오 시청: 개인파산 우편물 촉탁제도란?? (할 수있다 2024).