다른 도시에있는 동안 아파트를 판매하는 방법-FAQ

현대 사회에서 아파트 판매를 원격으로 처리해야 할 때 상황이 종종 발생합니다. 어떤 이유로 소유주가 부동산 등록 소의 정부 기관을 방문하여 거래를 등록 할 수없는 경우에 필요할 수 있습니다. 이것은 질문을 애원합니다- 다른 도시에있는 동안 아파트를 판매 할 수 있습니까판매자가 아파트 위치에 도착할 기회가 없거나 완전히 해외에있는 경우

다른 도시에서 아파트를 판매하는 방법 과이 경우 부동산을 판매하는 방법에 대해서는이 기사를 읽으십시오.

1. 다른 도시에서 아파트를 판매하는 방법과 원격으로하는 것이 얼마나 현실적인가 🏬

다른 도시에있는 동안 아파트를 판매하는 것이 얼마나 현실적인지 이해하려면 법적인 관행을 사용해야합니다. 논의중인 주제에 대해서는 상당히 광범위합니다.

거주 공간 이외의 도시에서 아파트를 판매하려면 다음 중 하나를 사용할 수 있습니다. 2옵션 :

1. 자체 판매 소유자가있는 경우에 적합 대표. 주인이없는 경우 아파트 판매의 주요 문제를 처리하는 사람입니다. 또한이 방법은 거래를 완료하기위한 계약을 체결하기 만하는 경우에 적합합니다. 다른 경우에는이 옵션을 사용하는 것이 실용적이지 않습니다. 판매를 위해서는 아파트를 보여줘야하기 때문입니다. 당연히, 멀리서 이것을하는 것은 쉽지 않습니다.
2. 전문 대행사를 통한 판매. 이 상황에서 전문가는 구매자를 찾고 있다는 사실부터 시작하여 거래를 완료한다는 사실로 시작하여 아파트 판매에 필요한 모든 조치를 독립적으로 수행합니다. 그러나 명심하십시오 대행사는 서비스 요금으로 아파트 비용의 일정 비율을받습니다. 커미션의 규모는 판매자와 중개자 간의 계약에서 설정됩니다.

이제 우리는 위의 방법을 더 자세히 분석 할 것입니다. 그들 각각은 자신의 장점 그리고 단점.

1.1. 다른 도시의 아파트 자체 판매

소유자가 다른 도시에있는 경우 부동산 판매에 참여하려면 자신의 이익을 누가 대표 할 것인지 결정해야합니다.

판매자의 이익을 대표하는 사람은 다음을 수행해야합니다.

• 잠재 구매자에게 부동산 표시
• 그들과 다른 상호 작용을 수행하십시오.
• 아파트가없는 경우 아파트를 재 등록하기 위해 Rosreestr에 제출하는 데 필요한 서류 패키지를 준비하십시오.

이 경우 소유자는 이해해야합니다 위에서 설명한 조치는 가장 중요한 문서 및 상당한 돈과 관련이 있습니다. 그러므로 그는 자신의 이익을 대표 할 사람을 온전히 신뢰해야합니다. 대부분의 경우 이러한 친척은 가까운 친척입니다.

소유자는 부동산을 독립적으로 광고 할 수 있습니다. 이렇게하려면 전문 사이트에 광고를 게시하십시오. 인터넷에서, 신문에서, 지역 텔레비전 채널. 이러한 조치는 판매 시점과 거리가 멀더라도 수행 할 수 있습니다.

그러한 발표를 가능한 한 진지하게 취하는 것이 중요합니다.

• 가능한 최고의 품질의 아파트 사진을 추가하는 것이 좋습니다. 그들은 잠재적 인 구매자들 사이에서 아파트의 수리뿐만 아니라 레이아웃에 대한 실제 아이디어를 만드는 데 도움이 될 것입니다.
• 하우징에 대한 자세한 설명과 위치도 매우 중요합니다. 궁극적으로 이것은 쓸모없는 접점의 수를 줄입니다.

거래를 해결하는 계약서에 서명하려면 문서 패키지. 그것의 구성은 등록이 수행 될 국가 당국에 의해 가장 잘 드러납니다. 동시에,이 조직을 미리 방문 할 필요가 없으며 웹 사이트를 연구하는 것으로 충분합니다.

전문가들은 문서를 미리 준비 할 것을 권장합니다. 그렇지 않으면 사례가 실패 할 위험이 있습니다. 문서가 없으면 모든 구매자가 문서가 준비 될 때까지 기다릴 것에 동의하지는 않습니다.

다음 사항을 기억해야합니다. 소유자가없는 부동산 거래를 성사시키기 위해서는 적절한 계약서를 작성해야합니다. 변호사의 힘. 또한 관리위원회의 선택이 매우 중요합니다.

어쨌든 최선의 해결책은 거래에서 소유자의 개인적인 존재입니다. 그러나 러시아 연방 민법의 기사를 통해 변호사의 권력을 얻을 수 있습니다 만 계약에 서명합니다. 이 경우 대리인은 판매 된 아파트에 대한 돈을받지 못하고 즉시 소유자의 계정으로 이체됩니다.

우세 자기 판매는 돈을 절약대행사의 서비스 비용을 지불 할 필요가 없기 때문에 형성됩니다.

주요 단점 속이다 프록시 선택의 어려움부동산 판매자의 이익을 위해 독점적으로 행동합니다. 또한이 경우 거래를 마치는 데 훨씬 더 많은 시간을 소비해야합니다.

⚡ 귀하의 부동산을 직접 판매 할 수있는 경우, 아파트를 빠르고 수익성있게 판매하는 방법을 자세히 설명하는이 기사를 읽는 것이 좋습니다.

1.2. 전문 대행사에 문의

대부분의 경우 다른 도시에서 소유자를 찾을 때 아파트를 판매하기 위해 판매자는 전문 대행사의 서비스를 사용합니다.

이 접근법의 많은 장점을 지적 할 수 있으며, 이는 다음 기관의 제공으로 구성됩니다.

• 미리 정해진 시간에 구매자를 신속하게 검색;
• 판매 할 아파트 바로 근처에 위치한 물건과 비교할 수있는 적절한 부동산 가치 결정에 도움;
• 소유자의 참여없이, 판매 된 부동산의 광고가 구성되어, 판매 시간을 줄인다;
• 계약 등록에 필요한 서류 준비;
• 잠재적 구매자가 아파트를 보는 조직;
• 부동산 판매 준비;
• 아파트 판매에 대한 독립적 인 거래.

가능한 효율적으로 대행사를 통해 아파트를 판매하려면 전문가가 아래 알고리즘을 따르는 것이 좋습니다.

1 단계. 비슷한 아파트의 비용에 대한 연구

한편으로는 대행사는 판매 된 아파트에 적절한 가격을 책정하는 데 도움을줍니다.

반면에 파렴치한 에이전트는 구현 프로세스를 가속화하기 위해 의도적으로 부동산 비용을 낮출 수 있습니다. 시장 가격의 자체 검사는 그러한 사기를 피하는 데 도움이됩니다.

2 단계. 대행사 선택

아파트의 판매 속도, 비용 및 거래의 문해력은 올바른 선택 기관에 달려 있습니다. 따라서이 단계는 최대한주의를 기울여야합니다.

동시에 전문가들은 가장 유명한 회사를 선호하거나 친구의 조언을 사용하십시오. 인터넷에서 대행사에 대한 리뷰를 신중하게 연구하는 것도 유용합니다.

단계 3. 계약의 결론

계약서에 서명하기 전에주의해서 읽어야합니다. 이 경우 다음과 같은 기본 사항에주의를 기울여야합니다.

• 아파트 열쇠를 가진 사람;
• 잠재적 인 구매자에게 재산을 보여줄 사람;
• 비용은 어떻게 협상됩니까?
• 미래 구매자가 확인되는 방법;
• 사용한 자금에 관한 보고서는 어떤 형태로 작성 되었는가.

선택한 대행사와 상호 작용하여 아파트 소유자는 필요한 모든 서류를 우편으로 보낼 수 있습니다. 그러나 정보 전송을 가속화하기 위해 전자 서명 사본을 미리 보낼 수 있습니다. 원본은 우편이나 택배로도 발송되지만, 기관은 기다리지 않고 행동 할 수 있습니다.

이해되어야한다 판매자는 선택된 대행사에게 필요한 서류를 독립적으로 수집 할 권리를 부여 할 수 있습니다. 이를 위해 부동산 소유자와 부동산 소유자는 공증인에게 가서 변호사의 힘.

그러나 문서에 서명을하기 전에 부동산업자에게 과도한 권한이 없는지 확인하는 것이 중요합니다.

준비 절차가 완료되면 대행사가 구매자를 검색하기 시작합니다. 일단 발견되면 판매자는 계약서에 서명하고 돈을 받기만하면됩니다.

대행사를 통해 아파트를 판매하는 편리함에도 불구 하고이 방법에는 단점도 있습니다.

• 주요 문제 중 하나는 그러한 회사가 종종 구현을 가속화하기 위해 주택 비용을 과소 평가한다는 것입니다.
• 잘못 선택하면 무능한 직원이 생길 수 있습니다. 할 수 없습니다 유능하게 거래를 수행하십시오.

이런 식으로 아파트를 파는 것은 아주 현실적입니다. 이렇게하려면 제시된 방법을 비교하고 자신에게 가장 적합한 방법을 선택하면 충분합니다. 독자에게 비교 절차를 단순화하기 위해 고려 된 방법의 주요 기능이 아래 표에 나와 있습니다.

표 :“다른 도시에있는 동안 아파트를 판매 할 때의 장점과 단점”(독립적으로 그리고 기관의 도움으로).

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